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北卡罗来纳州房地产 — 州法北卡 — 信托账户与业务规范中文练习题

北卡 — 信托账户与业务规范第 1/14 题

本主题共 14 题 · 本次随机抽 14 题

在信托账户中保管定金期间,北卡经纪人就这笔资金扮演何种角色?

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套北卡罗来纳州房地产 — 州法「北卡 — 信托账户与业务规范」练习共 14 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「北卡 — 信托账户与业务规范」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 14 题。

一位北卡经纪人收到买方的定金支票。根据NCREC信托账户规则,经纪人最迟须在何时将其存入信托或托管账户?
- 最迟在经纪人收到后三个银行工作日内 — 正确答案
- 在经纪人收到后的次一营业日内
- 在合同达到生效日后三个银行工作日内
- 由经纪人自行选择,只要在过户前即可
解析: NCREC Rule 21 NCAC 58A .0116要求信托资金(如定金)最迟须在经纪人「收到后三个银行工作日」内存入指定的信托/托管账户。这是北卡自己的期限——勿与其他州的「次一营业日」或「接受后X天内」混淆。Trust money（信托资金）: 属于他人的款项(如定金),经纪人须在3个银行工作日内存入信托账户妥善保管。(Rule 21 NCAC 58A .0116)
参考手册: North Carolina Trust Accounts — 3-banking-day deposit deadline (Rule 21 NCAC 58A .0116)
一位北卡经纪人手头紧张,把客户的定金存入自己的个人支票账户「只是先存着」。该经纪人错在哪里?
- 使用个人账户,将信托资金与经纪人自有资金混同 — 正确答案
- 没有错——只要日后归还,经纪人可使用任何账户
- 未在三天内将定金直接交给卖方
- 未将该笔存款在契据登记处登记
解析: 把信托资金存入个人或一般营运账户,使他人款项与经纪人自有资金混在一起——这就是「资金混同」(commingling),NCREC规则明确禁止。信托资金必须存入独立的、指定的信托/托管账户,绝不可放入经纪人的个人或商业账户。Commingling（资金混同）: 不当地将客户信托资金与经纪人自有资金混合。(Rule 21 NCAC 58A .0116; N.C.G.S. §93A-6)
参考手册: North Carolina Trust Accounts — Commingling prohibited (Rule 21 NCAC 58A .0116)
一位北卡经纪人从公司信托账户提款支付自己的办公室租金,打算日后补回。根据北卡执照法,此行为最恰当的定性是什么?
- 信托资金的挪用——将客户款项用于经纪人自身目的 — 正确答案
- 一笔可允许的短期借款,因经纪人打算补回
- 合法,因为办公室租金是服务这些客户的成本
- 若在过户时披露,即为须申报但合法的提款
解析: 将为他人保管的信托资金用于经纪人自身目的,即为「挪用/侵占」(conversion)——这是对§93A-6的严重违反,可导致吊销执照;若造成客户直接损失,还可向北卡房地产教育与补偿基金索赔。打算补回并不能免责。Conversion（挪用/侵占）: 经纪人未经授权将客户信托资金用于自身利益。(N.C.G.S. §93A-6; Rule 21 NCAC 58A .0116)
参考手册: North Carolina Trust Accounts — Conversion of trust money prohibited (N.C.G.S. §93A-6; Rule 21 NCAC 58A .0116)