北卡罗来纳州房地产 — 州法北卡 — 物业管理中文练习题

这套北卡罗来纳州房地产 — 州法「北卡 — 物业管理」练习共 14 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「北卡 — 物业管理」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 14 题。

1. 根据北卡《租户押金法》(Tenant Security Deposit Act),房东(或其经纪人)必须如何处理住宅租户的押金?

   • 存入北卡银行或储蓄机构的信托/托管账户,或以北卡持牌保险公司的bond担保 — 正确答案
   • 存入房东的个人经营账户,在租户搬走前可随意使用
   • 上交给北卡房地产委员会(NCREC),由其统一保管全州所有住宅押金
   • 转为不可退还费用,在签约当天即归房东所有

   解析: 北卡《租户押金法》要求押金须为租户妥善保管——必须存入北卡持牌/受保银行或储蓄机构的信托/托管账户,或者房东可向北卡持牌保险公司购买一份保证金保函(bond)。房东不得把押金当作个人资金私吞或混用。Tenant Security Deposit Act（租户押金法）: 押金须存入北卡信托/托管账户或以bond担保。(G.S. §42-50)

   参考手册: North Carolina Property Management — Tenant Security Deposit Act, trust account or bond (G.S. §42-50)

2. 根据北卡《租户押金法》,对于「按月」(month-to-month)的住宅租约,房东可收取的押金上限是多少?

   • 一个半(1.5)月的租金 — 正确答案
   • 两个月的租金
   • 两周的租金
   • 没有法定上限;房东可收取任意金额

   解析: 该法按租期长短对押金设上限。按月租约的上限为一个半(1.5)月的租金。(相比之下,按周租约上限为两周租金;长于按月的租期上限为两个月租金。)超过法定上限即违法。Security-deposit cap（押金上限）: 按月租约 = 1.5个月租金。(G.S. §42-51)

   参考手册: North Carolina Property Management — security-deposit cap, month-to-month (G.S. §42-51)

3. 根据北卡《租户押金法》,对于固定租期「长于按月」(例如一年期)的住宅租约,押金上限是多少?

   • 两个月的租金 — 正确答案
   • 一个半(1.5)月的租金
   • 六个月的租金
   • 两周的租金

   解析: 对于任何长于按月的租期,押金上限为两(2)个月的租金。分级上限为:两周租金(按周)、1.5个月租金(按月)、两个月租金(长于按月)。因此一年期租约上限为两个月租金。Security-deposit cap（押金上限）: 长于按月的租期 = 2个月租金。(G.S. §42-51)

   参考手册: North Carolina Property Management — security-deposit cap, fixed term (G.S. §42-51)