北卡罗来纳州房地产 — 州法北卡 — 地产、契据与转让中文练习题
本主题共 14 题 · 本次随机抽 14 题
一名北卡土地所有人授予邻居穿越其地块以到达邻居相邻地块的权利。该利益附着于邻居的土地,并在出售时随之转移。这是哪种地役权?
答题进度
这套北卡罗来纳州房地产 — 州法「北卡 — 地产、契据与转让」练习共 14 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。
例题
以下是「北卡 — 地产、契据与转让」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 14 题。
买方A从业主处取得契据但从未登记。业主随后将「同一」土地卖给买方B,而B「知道」A先前那份未登记的契据。根据北卡《康纳法》(G.S. §47-18),若B先行登记,谁胜出?
- 买方B——在北卡,即使知悉在先未登记契据,先登记者仍胜 — 正确答案
- 买方A——A的契据时间在先,而交付时间控制权属,与登记无关
- 买方A——因为B对A契据的实际知悉使B败诉,即便B先登记
- 土地由A、B均分,因两人都有有效主张
解析: 根据《康纳法》,北卡是「纯竞赛」(pure-race)登记州:在有偿购买人之间,「先登记者胜」——即使后买人对在先未登记契据有实际知悉(notice)也不例外。北卡不审查知悉或善意(那是其他州的notice/race-notice规则)。因此B先登记,尽管知情仍击败A。Connor Act（康纳法/纯竞赛登记）: 纯竞赛登记——先登记者胜,与知悉无关。(G.S. §47-18)
参考手册: North Carolina Estates, Deeds & Conveyances — Connor Act pure-race recording (G.S. §47-18)
北卡《康纳法》(G.S. §47-18)下的登记制度最准确的描述是什么?
- 纯竞赛型登记法——先登记者胜,知悉无关 — 正确答案
- notice型登记法——最后一个无知悉的善意购买人胜
- race-notice型登记法——先登记「且」无知悉者胜
- 北卡没有登记法;优先权纯按契据日期
解析: 《康纳法》使北卡成为「纯竞赛」(pure-race)辖区:优先权仅由谁先登记决定,不要求登记方是无知悉的善意购买人。这使北卡区别于「notice」州(最后一个无知悉的善意购买人胜)和「race-notice」州(先登记「且」无知悉者胜)。Race statute（竞赛型登记法）: 优先权仅取决于登记的先后,而非知悉。(G.S. §47-18)
参考手册: North Carolina Estates, Deeds & Conveyances — pure-race vs notice/race-notice (Connor Act, G.S. §47-18)
根据北卡《康纳法》(G.S. §47-18),哪类租约必须登记才能对抗后来的有偿购买人和债权人?
- 期限超过3年的租约 — 正确答案
- 所有租约,无论期限
- 仅期限超过10年的租约
- 在北卡任何租约都无需登记
解析: 《康纳法》不仅要求登记契据,也要求登记「期限超过3年」(自订立起算)的租约,方能对抗后来的有偿购买人和留置权债权人。3年或以下的租约无需登记即可获该保护。Recording（登记）: 将文书登入县契据登记处,使其在竞赛型登记法下取得优先权。(G.S. §47-18)
参考手册: North Carolina Estates, Deeds & Conveyances — leases over 3 years must be recorded (Connor Act, G.S. §47-18)