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北卡罗来纳州房地产 — 州法北卡 — 执照法与 NCREC中文练习题

北卡 — 执照法与 NCREC第 1/18 题

本主题共 18 题 · 本次随机抽 18 题

北卡一名处于非活跃状态的经纪人协商了一笔交易并收取了佣金。下列哪项最准确地描述这一行为?

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套北卡罗来纳州房地产 — 州法「北卡 — 执照法与 NCREC」练习共 18 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「北卡 — 执照法与 NCREC」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 18 题。

根据北卡罗来纳州一般法典第93A章,下列哪个人必须持有北卡州房地产执照?
- 为赚取佣金而代另一业主挂牌并协商出售其住宅的人 — 正确答案
- 直接向买方出售自己自住住宅的业主
- 依授权书为一笔交易无偿代理的事实代理人
- 受业主雇用、领薪水带看业主公寓的W-2雇员
解析: G.S. §93A-2将房地产经纪人定义为:为获得报酬或预期获得报酬,而代他人挂牌、出售、购买、出租或协商房地产的人。「代他人并为报酬」是触发要素;依§93A-2(c),业主出售或出租「自己」名下的财产明确豁免。Real estate broker（房地产经纪人）: 为他人并为报酬从事房地产行为的人。(N.C.G.S. §93A-1, §93A-2)
参考手册: North Carolina License Law — Activities requiring a license (N.C.G.S. §93A-1 / §93A-2)
某人通过北卡罗来纳州房地产考试并首次获发执照。北卡州签发的是哪种执照?
- 试用期经纪人(provisional broker)执照 — 正确答案
- 房地产销售员(salesperson)执照
- 房地产销售代理(sales agent)执照
- 主管经纪人(broker-in-charge)执照
解析: 北卡罗来纳州「没有」销售员(salesperson)执照。入门级执照是处于「试用(provisional)」状态的经纪人执照,即「试用期经纪人(provisional broker)」。这是北卡最具标志性的特点:你绝不会以「销售员」或「销售代理」身份起步。Provisional broker（试用期经纪人）: 北卡的入门执照——在完成执照后教育前处于试用状态的经纪人执照。(N.C.G.S. §93A-2; NCREC执照规则)
参考手册: North Carolina License Law — Entry license is provisional broker (N.C.G.S. §93A-2)
北卡罗来纳州的试用期经纪人如何去除其执照上的「试用(provisional)」状态?
- 在初次获照后18个月内完成90小时执照后教育(三门各30小时的课程) — 正确答案
- 在第一个执照期内完成8小时继续教育
- 积累两年全职房地产经纪经验
- 重考并通过执照考试中60题的州法部分
解析: 试用期经纪人必须在初次获照后18个月内完成90小时的执照后教育——三门各30小时的课程(Post 301、302、303)。完成后即去除「试用」状态、成为正式经纪人;未完成则执照转为非活跃(inactive)。Postlicensing（执照后教育）: 北卡的90小时(3×30)要求,须在18个月内完成,以去除试用状态。(NCREC执照后教育规则; G.S. §93A-4)
参考手册: North Carolina License Law — Postlicensing 90 hrs (3×30) within 18 months (N.C.G.S. §93A-4; NCREC rules)