房产销售执照 — 全国统考中文模拟题 2026

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来源: 房产原理（全国/通用）最近核实: 未知 · 尚未核实

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代理关系的建立与终止、代理类型（单一/双重/指定）、受信义务（OLD CAR）、委托人与客户之别、代理披露及持照人义务。

经纪运营、信托账户管理、公平住房、广告规则、反垄断、MLS、物业管理与风险管理。

不动产与动产、附着物、权利束、自由保有与租赁地产、共同所有权、共有权益所有权、各项权利与留置权。

合同分类与要件、履行与救济、挂牌与买方经纪协议、买卖合同、附条件、期权与分期付款合同。

价值概念、经济原理、三种估价方法（市场比较、成本、收益）、折旧、估价流程、CMA 与 BPO，以及估价计算。

抵押理论与工具、贷款类型与项目、PMI/LTV、点数与利息、一级与二级市场、止赎，以及联邦融资法规（TILA/Reg Z、TRID、RESPA、ECOA）。

重大瑕疵与状况披露义务、隐蔽瑕疵、含铅油漆（1978 年前）、环境危害、洪泛区，以及 CERCLA 责任。

面积与测量、佣金与卖方净得、金融计算（LTV、点数、per-diem 利息、PITI）、比例分摊、房产税与过户税，以及投资计算（ROI、资本化率、GRM）。每题附分步解法。

契据要件与类型、自愿与非自愿让与、登记与通知、产权链、可流通产权、产权保险,以及托管/成交流程。

治安权与分区、总体规划与分块法规、四项政府权力（PETE，含征收权与税收），以及私人管制（CC&R、地役权、契据限制）。