房产销售执照 — 全国统考产权转移中文练习题

产权转移第 1/30 题

本主题共 42 题 · 本次随机抽 30 题

一项没有重大瑕疵、留置权和合理疑问，以致谨慎的买方愿意接受的产权，称为：

房产原理（全国/通用）

题目依据 PSI 与 Pearson VUE 公开的全国 content outline 及标准房产原理（代理、合同、房产所有权、估价、融资、披露、计算）。本部分仅覆盖全国（National）部分——你所在的州还有单独的州法（State）部分。真考以英文进行；部分州另行提供西语场次。

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这套房产销售执照 — 全国统考「产权转移」练习共 42 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。真实房产销售执照 — 全国统考笔试需达到 75% 才通过。

例题

以下是「产权转移」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

契据是用于将不动产产权从一方转移给另一方的法律文书。契据在双方之间转移的是哪一项内容？
- 不动产的产权（法律所有权） — 正确答案
- 来自贷款人的抵押贷款
- 固定年限的租赁权
- 对该财产市场价值的评估
解析: 契据是业主（出让人 grantor）借以将产权转移给买方或受让人（grantee）的书面文书。它是转让文件，产权（title）即法律所有权随之转移。英文术语 Deed（契据）：将不动产权益从出让人转移给受让人的书面文书。
参考手册: Transfer of Title — Deeds (purpose of a deed)
契据要有效须具备若干要素。下列哪一项是有效契据的必备要素？
- 签署契据且有行为能力的出让人 — 正确答案
- 受让人的签名
- 房地产经纪人的佣金清单
- 附于契据的评估报告
解析: 有效契据须具备：有行为能力的出让人、被指名（可识别）的受让人、授予条款（转让用语）、对价、充分的法律描述、出让人的签名，以及交付与接受。英文术语 Grantor（出让人）：通过签署契据转移产权的一方。
参考手册: Transfer of Title — Essential elements of a valid deed
在正确签立的契据中，须由谁签名、又无须由谁签名，方能使契据有效？
- 出让人必须签名；受让人无须签名 — 正确答案
- 受让人必须签名；出让人无须签名
- 出让人和受让人都必须签名
- 若契据已登记，则双方均无须签名
解析: 出让人必须签署契据，因为出让人是转移产权的一方；受让人无须签名。受让人须有「接受」行为，但不需要其签名。英文术语 Grantee（受让人）：取得产权的一方；受让人无须在契据上签名。
参考手册: Transfer of Title — Essential elements (signature; grantee need not sign)