房产销售执照 — 全国统考合同中文练习题

合同第 1/30 题

本主题共 66 题 · 本次随机抽 30 题

非独家（公开）买方代理协议与独家买方代理协议有何不同？

房产原理（全国/通用）

题目依据 PSI 与 Pearson VUE 公开的全国 content outline 及标准房产原理（代理、合同、房产所有权、估价、融资、披露、计算）。本部分仅覆盖全国（National）部分——你所在的州还有单独的州法（State）部分。真考以英文进行；部分州另行提供西语场次。

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这套房产销售执照 — 全国统考「合同」练习共 66 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。真实房产销售执照 — 全国统考笔试需达到 75% 才通过。

例题

以下是「合同」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

当事人以口头或书面文字陈述其意图与条款的合同，最恰当的分类是：
- 明示合同 — 正确答案
- 默示合同
- 单务合同
- 待履行合同
解析: 「明示合同」由当事人明确的文字——口头或书面——陈述条款而成立，与凭行为推断的「默示合同」相对。英文术语 Express contract（明示合同）：条款以文字直接陈述的合同。
参考手册: Contracts — Contract Classifications
由当事人的行为与举止、而非口头或书面文字所形成的合同，称为：
- 默示合同 — 正确答案
- 明示合同
- 双务合同
- 已履行合同
解析: 「默示合同」由当事人的行为及情境推断而成立——没有文字陈述协议，但其举止显示出订立合同的相互意图，与「明示合同」相反。英文术语 Implied contract（默示合同）：凭行为而非文字推断成立的合同。
参考手册: Contracts — Contract Classifications
在典型的房地产买卖协议中，买方承诺购买、卖方承诺出售，这属于：
- 双务合同 — 正确答案
- 单务合同
- 默示合同
- 无效合同
解析: 「双务合同」是以承诺换承诺——双方均负有履行义务。标准买卖协议（以购买承诺换出售承诺）是典型的双务合同，不同于仅一方作出承诺的「单务合同」。英文术语 Bilateral contract（双务合同）：双方互相交换具约束力承诺的合同。
参考手册: Contracts — Contract Classifications