房产销售执照 — 全国统考房产执业实务中文练习题

房产执业实务第 1/30 题

本主题共 72 题 · 本次随机抽 30 题

某贷款机构拒绝为位于某社区的房产发放抵押贷款，主要原因是该地居民的种族或族裔构成。这种被禁止的做法称为什么？

房产原理（全国/通用）

题目依据 PSI 与 Pearson VUE 公开的全国 content outline 及标准房产原理（代理、合同、房产所有权、估价、融资、披露、计算）。本部分仅覆盖全国（National）部分——你所在的州还有单独的州法（State）部分。真考以英文进行；部分州另行提供西语场次。

打开手册章节 ↗

答题进度

已答0 / 30

答对0

正确率—

这套房产销售执照 — 全国统考「房产执业实务」练习共 72 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。真实房产销售执照 — 全国统考笔试需达到 75% 才通过。

例题

以下是「房产执业实务」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

房地产销售员只有在下列哪种情况下才能合法从事持牌业务：
- 在保荐经纪人的监督下开展业务 — 正确答案
- 已持有执照至少两年
- 是当地房地产协会的会员
- 已向税务局登记其经纪业务
解析: 销售员的执照挂靠在保荐经纪人名下，必须通过该经纪人开展业务，不能独立经营。所有报酬均经由经纪人发放，经纪人对销售员的持牌行为负责。英文术语 Salesperson（销售员）：必须在保荐经纪人监督下从事经纪业务的持牌人。
参考手册: Practice of Real Estate — Broker/Salesperson Responsibilities & Supervision
经纪人对其旗下挂靠销售员的首要责任是：
- 合理监督他们的持牌业务 — 正确答案
- 保证每位销售员的最低年收入
- 亲自出席他们经手的每一次成交
- 为他们申报个人所得税
解析: 经纪人在法律上有义务积极、合理地监督挂靠销售员的持牌业务，并对他们在经纪业务中的行为承担责任。英文术语 Supervision（监督）：经纪人对挂靠持牌人持牌行为进行监督与指导的持续义务。
参考手册: Practice of Real Estate — Broker/Salesperson Responsibilities & Supervision
当销售员在一笔已成交的交易中赚得佣金时，该佣金必须由谁支付：
- 由其保荐经纪人支付 — 正确答案
- 在成交时直接由卖方支付
- 直接由买方的贷款机构支付
- 由产权保险公司支付
解析: 销售员的持牌业务报酬只能由其保荐经纪人发放，绝不能直接由买方、卖方或其他经纪公司支付。经纪人收取佣金后再按约定支付给销售员。英文术语 Commission（佣金）：经纪服务的报酬，销售员只能从保荐经纪人处领取。
参考手册: Practice of Real Estate — Broker/Salesperson Responsibilities & Supervision