房产销售执照 — 全国统考估价与市场分析中文练习题

估价与市场分析第 1/30 题

本主题共 66 题 · 本次随机抽 30 题

一栋小型商业楼以 960,000 美元成交，年毛收入为 120,000 美元。其毛收入乘数（GIM）是多少？

房产原理（全国/通用）

题目依据 PSI 与 Pearson VUE 公开的全国 content outline 及标准房产原理（代理、合同、房产所有权、估价、融资、披露、计算）。本部分仅覆盖全国（National）部分——你所在的州还有单独的州法（State）部分。真考以英文进行；部分州另行提供西语场次。

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这套房产销售执照 — 全国统考「估价与市场分析」练习共 66 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。真实房产销售执照 — 全国统考笔试需达到 75% 才通过。

例题

以下是「估价与市场分析」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

经济学家指出，财产要具有价值必须同时具备四个要素，用首字母缩写 DUST 概括。这四个字母分别代表什么？
- 需求、效用、稀缺性、可转让性 — 正确答案
- 折旧、使用、出售、税收
- 契据、使用、勘测、产权
- 首付、核保、交割、期限
解析: 价值需要需求（Demand）、效用（Utility）、稀缺性（Scarcity）和可转让性（Transferability），即 DUST。缺少其中任何一个，财产即无市场价值。英文术语 DUST（价值四要素）：Demand、Utility、Scarcity、Transferability——创造价值的四个要素。
参考手册: Valuation and Market Analysis — Concept of value (DUST)
在价值的 DUST 四要素中，哪一要素指财产满足某种需要或欲望（如提供居所或产生收入）的能力？
- 效用 — 正确答案
- 稀缺性
- 可转让性
- 需求
解析: 效用指财产的有用性——它满足人类欲望或需要的能力。没有有用性，财产即无价值。英文术语 Utility（效用）：财产满足某种需要或欲望的能力。
参考手册: Valuation and Market Analysis — Concept of value (utility)
当财产的产权能够顺利地从一位所有人转移给另一位所有人时，体现的是价值（DUST）中的哪一要素？
- 可转让性 — 正确答案
- 效用
- 需求
- 一致性
解析: 可转让性指所有权权利从一方转移给另一方的难易程度；产权瑕疵或阻碍转让的限制会降低价值。英文术语 Transferability（可转让性）：财产所有权能够被转让的相对难易程度。
参考手册: Valuation and Market Analysis — Concept of value (transferability)