房产销售执照 — 全国统考房产所有权中文练习题

房产所有权第 1/30 题

本主题共 72 题 · 本次随机抽 30 题

两名无亲属关系的投资者共同取得某物业的产权，各拥有不可分割的二分之一权益，且无生存者取得权——其中一人去世时，其份额转给其继承人。这属于哪一种共同所有形式？

房产原理（全国/通用）

题目依据 PSI 与 Pearson VUE 公开的全国 content outline 及标准房产原理（代理、合同、房产所有权、估价、融资、披露、计算）。本部分仅覆盖全国（National）部分——你所在的州还有单独的州法（State）部分。真考以英文进行；部分州另行提供西语场次。

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这套房产销售执照 — 全国统考「房产所有权」练习共 72 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。真实房产销售执照 — 全国统考笔试需达到 75% 才通过。

例题

以下是「房产所有权」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

不动产与动产主要根据其物理性质来区分。下列哪一特征最能将某物认定为动产而非不动产？
- 它是可移动的，且未永久附着于土地 — 正确答案
- 它登记在县土地登记簿中
- 它总是比土地更有价值
- 它绝不能与土地分开出售
解析: 动产（又称 chattel 或 personalty）是可移动的——它没有永久附着于土地。不动产是不可移动的：即土地及永久附着于其上的一切。英文术语 Personal property（动产）：未永久附着于土地、可移动的财产。
参考手册: Property Ownership — Real property vs personal property
附着物是指原本为动产、后已成为不动产的物品。某物通常如何成为附着物？
- 通过被永久附着于不动产 — 正确答案
- 通过与土地同时购买
- 通过被纳入房主保险单承保
- 通过使用超过十年
解析: 当某物被永久附着（annex）于不动产时，它即成为附着物；除非另有明确排除，否则它随不动产一并转让。英文术语 Fixture（附着物）：因被永久附着于土地或建筑物而已成为不动产的动产。
参考手册: Property Ownership — Fixtures
当就某物是否为附着物发生争议时，法院会适用若干判定标准。哪一标准考察该物如何被物理附着以及移除它是否会造成损坏？
- 附着方式标准 — 正确答案
- 产权链标准
- 市场价值标准
- 最高最佳用途标准
解析: 附着方式标准（method-of-annexation）考察该物如何附着，以及移除是否会损坏财产；附着越永久，越可能被认定为附着物。英文术语 Annexation（附着）：某物以何种方式被物理附着于不动产。
参考手册: Property Ownership — Fixtures (annexation test)