Carolina del Norte — Cuentas en Fideicomiso y Prácticas — Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Carolina del Norte — Cuentas en Fideicomiso y Prácticas para Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Carolina del Norte — Cuentas en Fideicomiso y Prácticas con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. Un corredor de Carolina del Norte recibe el cheque de dinero de garantía (earnest money) de un comprador. Según las reglas de cuentas en fideicomiso de la NCREC, ¿para cuándo debe depositarlo en una cuenta de fideicomiso o depósito en garantía?

   • A más tardar tres días bancarios después de que el corredor lo reciba — Respuesta correcta
   • Para el siguiente día hábil después de que el corredor lo reciba
   • Dentro de los tres días bancarios después de que el contrato alcance su fecha de vigencia
   • Cuando el corredor elija, siempre que sea antes del cierre

   Explicación: La Regla 21 NCAC 58A .0116 de la NCREC exige que el dinero en fideicomiso (como el earnest money) se deposite en una cuenta designada de fideicomiso/depósito a más tardar TRES días bancarios después de que el corredor lo reciba. Es el plazo propio de NC — no lo confunda con el 'siguiente día hábil' ni 'dentro de X días de la aceptación' de otro estado. Trust money（信托资金）: dinero ajeno (p. ej. earnest money) que el corredor debe resguardar en una cuenta de fideicomiso dentro de 3 días bancarios. (Regla 21 NCAC 58A .0116)

   Manual: North Carolina Trust Accounts — 3-banking-day deposit deadline (Rule 21 NCAC 58A .0116)

2. Un corredor de Carolina del Norte está corto de efectivo y deposita el earnest money de un cliente en su propia cuenta corriente personal 'solo para guardarlo'. ¿Qué hizo mal el corredor?

   • Mezcló el dinero en fideicomiso con los fondos propios del corredor al usar una cuenta personal — Respuesta correcta
   • Nada: el corredor puede usar cualquier cuenta siempre que el dinero se devuelva después
   • No entregó el earnest money directamente al vendedor dentro de tres días
   • No registró el depósito en el registro de escrituras

   Explicación: Depositar dinero en fideicomiso en una cuenta personal o de operación general mezcla el dinero ajeno con el propio del corredor — eso es COMMINGLING (mezcla de fondos), que las reglas de la NCREC prohíben rotundamente. El dinero en fideicomiso debe ir a una cuenta de fideicomiso/depósito separada y designada, nunca a la cuenta personal o comercial del corredor. Commingling（资金混同）: mezclar indebidamente el dinero en fideicomiso de los clientes con los fondos propios del corredor. (Regla 21 NCAC 58A .0116; N.C.G.S. §93A-6)

   Manual: North Carolina Trust Accounts — Commingling prohibited (Rule 21 NCAC 58A .0116)

3. Un corredor de Carolina del Norte retira dinero de la cuenta de fideicomiso de la firma para pagar el alquiler de su propia oficina, con la intención de reponerlo después. Según la ley de licencias de NC, ¿cómo se describe mejor este acto?

   • Conversión de dinero en fideicomiso: usar los fondos de los clientes para fines propios del corredor — Respuesta correcta
   • Un préstamo a corto plazo permisible, ya que el corredor planea reponerlo
   • Lícito, porque el alquiler de la oficina es un costo de atender a esos clientes
   • Un retiro reportable pero lícito si se divulga en el cierre

   Explicación: Usar dinero en fideicomiso de otros para fines propios del corredor es CONVERSIÓN (conversion) — una infracción grave del §93A-6 que puede llevar a la revocación de la licencia y, ante una pérdida directa del cliente, a un reclamo contra el Fondo de Educación y Recuperación de Bienes Raíces de NC. La intención de reponerlo no lo subsana. Conversion（挪用/侵占）: el uso no autorizado por el corredor del dinero en fideicomiso de los clientes para su propio beneficio. (N.C.G.S. §93A-6; Regla 21 NCAC 58A .0116)

   Manual: North Carolina Trust Accounts — Conversion of trust money prohibited (N.C.G.S. §93A-6; Rule 21 NCAC 58A .0116)