Carolina del Norte — Contratos y Arrendamientos — Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Carolina del Norte — Contratos y Arrendamientos para Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal tiene 16 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Carolina del Norte — Contratos y Arrendamientos con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 16 preguntas al azar del mismo banco.

1. Bajo el Contrato de Oferta de Compra de Carolina del Norte, el comprador paga al vendedor una CUOTA de diligencia debida de $2,000. Luego el comprador termina el contrato durante el período de diligencia debida. ¿Qué sucede con esa cuota de diligencia debida?

   • El vendedor se la queda — la cuota de diligencia debida no es reembolsable — Respuesta correcta
   • Se reembolsa al comprador junto con el depósito de garantía
   • Se divide por igual entre el comprador y el vendedor
   • La firma de listado lo retiene hasta que se resuelva la disputa

   Explicación: La cuota de diligencia debida es un pago negociado y NO reembolsable hecho directamente al vendedor a cambio del derecho del comprador a terminar por cualquier razón durante el período de diligencia debida. Pasa a ser propiedad del vendedor en la fecha efectiva y se acredita al precio si hay cierre, pero si el comprador se retira durante el período, el vendedor SE QUEDA con la cuota; no se reembolsa. (En cambio, el depósito de garantía SÍ se reembolsa en una terminación dentro del período.) Due-diligence fee（尽职调查费）: no reembolsable, pagada al vendedor, queda con el vendedor aunque el comprador termine. (Contrato de Oferta de Compra de NC / Form 2-T)

   Manual: North Carolina Contracts & Leases — due-diligence fee (NC Offer to Purchase and Contract, Form 2-T)

2. Un comprador que usa el Contrato de Oferta de Compra de NC entrega una cuota de diligencia debida Y un depósito de garantía, y luego termina correctamente el contrato por cualquier razón ANTES de que termine el período de diligencia debida. ¿Qué afirmación describe correctamente lo que recupera el comprador?

   • El depósito de garantía se reembolsa, pero la cuota de diligencia debida no — Respuesta correcta
   • Tanto el depósito de garantía como la cuota de diligencia debida se reembolsan
   • Ni el depósito de garantía ni la cuota de diligencia debida se reembolsan
   • La cuota de diligencia debida se reembolsa, pero el depósito de garantía se pierde a favor del vendedor

   Explicación: En una terminación dentro del período de diligencia debida, el contrato estándar de NC trata los dos depósitos de manera opuesta: el DEPÓSITO DE GARANTÍA se REEMBOLSA al comprador, pero la CUOTA de diligencia debida NO — queda con el vendedor. Esta división es exclusiva de NC. Earnest money（定金）: reembolsable en una terminación dentro del período. Due-diligence fee（尽职调查费）: no reembolsable, el vendedor se la queda. (Contrato de Oferta de Compra de NC / Form 2-T)

   Manual: North Carolina Contracts & Leases — earnest money vs due-diligence fee split (NC Offer to Purchase and Contract, Form 2-T)

3. Durante el período de diligencia debida en el Contrato de Oferta de Compra de NC, ¿por qué razones puede el comprador terminar el contrato?

   • Por cualquier razón o por ninguna razón — Respuesta correcta
   • Solo si un inspector de viviendas con licencia encuentra un defecto material
   • Solo si la solicitud de préstamo del comprador es denegada formalmente
   • Solo si el vendedor incumple un término del contrato

   Explicación: El período de diligencia debida es la ventana negociada en la que el comprador puede investigar la propiedad (inspecciones, tasación, financiamiento, título, mediciones, etc.) y puede terminar el contrato por CUALQUIER razón O por NINGUNA razón. El comprador que termina dentro de esta ventana recupera el depósito de garantía (la cuota de diligencia debida queda con el vendedor). Ese amplio derecho a retirarse es justo lo que la cuota no reembolsable paga al vendedor. Due-diligence period（尽职调查期）: el comprador puede terminar por cualquier razón o ninguna y recuperar el depósito. (Contrato de Oferta de Compra de NC / Form 2-T)

   Manual: North Carolina Contracts & Leases — due-diligence period (NC Offer to Purchase and Contract, Form 2-T)