Carolina del Norte — Agencia y Divulgación WWREA — Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Carolina del Norte — Agencia y Divulgación WWREA para Bienes Raíces de Carolina del Norte — Ley Estatal tiene 18 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Carolina del Norte — Agencia y Divulgación WWREA con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 18 preguntas al azar del mismo banco.

1. En Carolina del Norte, ¿cuándo debe un corredor (broker) revisar por primera vez la Divulgación 'Trabajando con Agentes de Bienes Raíces' (WWREA) con un posible comprador o vendedor?

   • En el primer contacto sustancial, antes de que el consumidor comparta información confidencial — Respuesta correcta
   • Solo en el cierre, cuando se entrega la escritura
   • Dentro de los tres días bancarios después de que el corredor deposita el dinero de garantía
   • Después de que ambas partes hayan aceptado una oferta de compra por escrito

   Explicación: La NCREC exige que el corredor revise la divulgación WWREA con el consumidor en el PRIMER CONTACTO SUSTANCIAL — antes de que el consumidor revele información confidencial (precio, motivación, situación financiera). Debe REVISARSE, no solo entregarse o enviarse por correo. WWREA（与房地产经纪人合作披露）: divulgación de agencia obligatoria de NC revisada en el primer contacto sustancial; es una divulgación, NO un contrato. (NCREC Rule 21 NCAC 58A .0104; N.C.G.S. §93A)

   Manual: North Carolina Agency — WWREA disclosure timing at first substantial contact (Rule 21 NCAC 58A .0104)

2. Un comprador de Carolina del Norte revisa y firma la Divulgación 'Trabajando con Agentes de Bienes Raíces' presentada por un corredor. ¿Qué ha logrado legalmente la firma del comprador?

   • Solo reconoce que la divulgación fue revisada; no crea una relación de agencia — Respuesta correcta
   • Forma un contrato vinculante de agencia exclusiva del comprador con ese corredor
   • Obliga al comprador a pagar a ese corredor una comisión por cualquier vivienda comprada
   • Transfiere el contrato de listado del corredor del vendedor al comprador

   Explicación: Firmar la divulgación WWREA solo RECONOCE que el corredor la revisó; NO crea una relación de agencia, no obliga al comprador a usar ese corredor y no es un contrato de agencia del comprador. La agencia se crea mediante un acuerdo separado. WWREA（与房地产经纪人合作披露）: es un reconocimiento de la divulgación, no un contrato; la firma del comprador no forma agencia. (NCREC Rule 21 NCAC 58A .0104)

   Manual: North Carolina Agency — WWREA is a disclosure, not a contract (Rule 21 NCAC 58A .0104)

3. Según las reglas de Carolina del Norte, un acuerdo de agencia del comprador puede ser ORAL hasta cierto punto. ¿Para cuándo debe constar por escrito?

   • A más tardar cuando el comprador esté listo para hacer una oferta de compra por escrito — Respuesta correcta
   • Nunca: la agencia del comprador en NC puede permanecer oral hasta el cierre
   • Dentro de los 30 días después de que el comprador contacte al corredor por primera vez
   • Solo después de que el vendedor acepte la oferta del comprador

   Explicación: NC permite un acuerdo de agencia del comprador oral (expreso pero no escrito), pero DEBE ponerse por escrito a más tardar cuando el comprador esté listo para hacer una oferta de compra. (En cambio, los acuerdos de listado/agencia del vendedor deben ser por escrito desde el inicio.) Buyer-agency agreement（买方代理协议）: en NC puede ser oral hasta que el comprador esté listo para hacer una oferta, luego debe ser escrito. (NCREC Rule 21 NCAC 58A .0104)

   Manual: North Carolina Agency — Oral buyer agency must be written before an offer (Rule 21 NCAC 58A .0104)