Georgia — Cuentas en Fideicomiso y Correduría — Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Georgia — Cuentas en Fideicomiso y Correduría para Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Georgia — Cuentas en Fideicomiso y Correduría con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la Regla 520-1-.08 de la GREC, ¿dónde debe depositar un corredor de Georgia el dinero de arras y otros fondos en fideicomiso recibidos en nombre de otros?

   • En una cuenta de fideicomiso o escrow separada y designada, apartada de los fondos propios del corredor — Respuesta correcta
   • En la cuenta operativa general del negocio del corredor
   • En la cuenta corriente personal del licenciatario afiliado
   • En cualquier cuenta que genere intereses elegida por el comprador

   Explicación: Los fondos en fideicomiso que pertenecen a otros deben mantenerse en una cuenta de fideicomiso o de depósito (escrow) separada y designada, apartada de los fondos operativos del corredor. Mezclarlos con el dinero del corredor está prohibido. Trust account（cuenta de fideicomiso）: una cuenta bancaria segregada que guarda el dinero de los clientes. Fuente: GREC Regla 520-1-.08; O.C.G.A. §43-40-20.

   Manual: Georgia Trust Accounts — designated trust/escrow account (GREC Rule 520-1-.08; O.C.G.A. §43-40-20)

2. En Georgia, un corredor deposita el dinero de arras de los clientes en la cuenta operativa general de la firma para cubrir gastos de oficina. ¿Cómo se llama esta práctica prohibida?

   • Commingling (mezcla de fondos) — Respuesta correcta
   • Subrogación
   • Novación
   • Estoppel (impedimento)

   Explicación: Mezclar fondos en fideicomiso que pertenecen a otros con los fondos propios del corredor es commingling (mezcla de fondos), expresamente prohibido por la GREC. Usar esos fondos para los fines del corredor es conversión. Commingling（mezcla de fondos）: combinar el dinero en fideicomiso de los clientes con los fondos propios del corredor. Fuente: O.C.G.A. §43-40-20; GREC Regla 520-1-.08.

   Manual: Georgia Trust Accounts — commingling prohibited (O.C.G.A. §43-40-20; GREC Rule 520-1-.08)

3. Según la ley de Georgia, cuando un corredor que tiene fondos en fideicomiso gasta esos fondos para sus propios fines, ¿cómo se llama ese acto?

   • Conversión (apropiación indebida) — Respuesta correcta
   • Accesión por aluvión
   • Conciliación de cuentas
   • Desembolso

   Explicación: Gastar o apropiarse del dinero confiado para uso propio del corredor es conversión — una infracción grave que justifica disciplina de licencia bajo O.C.G.A. §43-40-25. Va más allá de la simple mezcla de fondos. Conversion（apropiación indebida）: usar los fondos en fideicomiso de otro como propios. Fuente: O.C.G.A. §43-40-20; §43-40-25.

   Manual: Georgia Trust Accounts — conversion of trust funds (O.C.G.A. §43-40-20; §43-40-25)