Georgia — Agencia (BRRETA) — Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Georgia — Agencia (BRRETA) para Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal tiene 22 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Georgia — Agencia (BRRETA) con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 22 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la BRRETA de Georgia (O.C.G.A. §10-6A), ¿cuál es la distinción clave entre un 'client' (cliente) y un 'customer' (cliente sin contrato de agencia)?

   • Un client ha firmado un contrato escrito de corretaje y se le deben deberes de agencia; un customer no — Respuesta correcta
   • Un client paga la comisión, mientras que un customer nunca paga nada
   • Un client siempre es el comprador, y un customer siempre es el vendedor
   • No hay diferencia legal; los términos son intercambiables en Georgia

   Explicación: Bajo BRRETA, un client ha firmado un contrato escrito de corretaje y se le deben deberes de agencia, mientras que un customer no tiene tal contrato y solo se le deben honestidad y actos ministeriales. El contrato firmado es lo que crea la relación de agencia. Client（cliente）: parte que ha firmado un contrato de corretaje; Customer（cliente sin contrato de agencia）: parte sin contrato de corretaje. Fuente: O.C.G.A. §10-6A-3.

   Manual: Georgia Agency (BRRETA) — client vs customer (O.C.G.A. §10-6A-3)

2. Según la BRRETA de Georgia, ¿cómo se crea una relación de corretaje (agencia) entre un corredor y un client?

   • Mediante un contrato escrito de corretaje firmado por el client — Respuesta correcta
   • Automáticamente, en el momento en que un corredor muestra cualquier propiedad a un comprador
   • Por una promesa verbal de encontrar una propiedad, sin necesidad de escrito
   • Por el corredor al presentar un registro ante la Comisión de Bienes Raíces de Georgia

   Explicación: BRRETA exige un contrato escrito de corretaje (brokerage engagement) para crear una relación de agencia; sin un contrato firmado la persona es solo un customer. La agencia no se presume por mostrar una propiedad o por ayuda casual. Brokerage engagement（contrato de corretaje）: el acuerdo escrito que convierte a una persona en client. Fuente: O.C.G.A. §10-6A-3; §10-6A-5.

   Manual: Georgia Agency (BRRETA) — creation by written brokerage engagement (O.C.G.A. §10-6A-3)

3. Según la BRRETA de Georgia, una persona que NO ha firmado un contrato de corretaje (un customer) tiene derecho a ¿qué nivel de servicio de un corredor?

   • Solo actos ministeriales, más honestidad y divulgación de hechos materiales adversos conocidos — Respuesta correcta
   • Todos los deberes de agencia de lealtad y confidencialidad
   • Un deber fiduciario de poner los intereses del customer por encima de todos
   • Nada en absoluto; un corredor no debe ningún deber a un customer

   Explicación: A un customer solo se le deben actos ministeriales más honestidad y divulgación de hechos materiales adversos conocidos — no los deberes de agencia (lealtad, confidencialidad, etc.) que se deben a un client. Sin contrato no hay deberes de agencia. Ministerial acts（actos ministeriales）: ayuda rutinaria como mostrar una propiedad o proporcionar formularios, sin representación de agencia. Fuente: O.C.G.A. §10-6A-3; §10-6A-5.

   Manual: Georgia Agency (BRRETA) — customer gets ministerial acts only (O.C.G.A. §10-6A-3 / §10-6A-5)