Georgia — Financiamiento y Ejecución — Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Georgia — Financiamiento y Ejecución para Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Georgia — Financiamiento y Ejecución con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. En Georgia, ¿qué instrumento firma normalmente un prestatario para dar al prestamista garantía de un préstamo hipotecario, y qué le hace al título?

   • Una escritura de garantía, que transfiere el título legal al prestamista hasta que se pague el préstamo — Respuesta correcta
   • Una hipoteca de teoría del gravamen, dejando el título al prestatario y solo un gravamen al prestamista
   • Una escritura de fideicomiso en manos de un fiduciario neutral en beneficio del prestamista
   • Solo un pagaré, que por sí mismo transfiere la propiedad como garantía

   Explicación: Georgia es un estado de teoría del título. El prestatario firma una escritura de garantía (deed to secure debt), que realmente transfiere el título legal al prestamista (concesionario) hasta que se paga la deuda; al pagarse, el título regresa al prestatario (§44-14-67). No es una hipoteca de teoría del gravamen. Security deed（escritura de garantía）: una escritura que transfiere el título legal al prestamista como garantía de un préstamo. Fuente: O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-67.

   Manual: Georgia Financing — security deed / title theory (O.C.G.A. §44-14-60; §44-14-67)

2. La mayoría de las escrituras de garantía de Georgia incluyen una cláusula de «poder de venta». ¿Qué permite hacer esa cláusula al prestamista en caso de incumplimiento?

   • Ejecutar la hipoteca de forma no judicial mediante anuncio y venta pública, sin acción judicial — Respuesta correcta
   • Tomar posesión y alquilar la vivienda sin avisar al prestatario
   • Presentar una demanda y obtener una sentencia judicial antes de cualquier venta
   • Recuperar el título automáticamente al instante sin anuncio ni venta alguna

   Explicación: Una cláusula de poder de venta permite al prestamista ejecutar la hipoteca de forma NO judicial — mediante anuncio y venta pública en el juzgado, sin demanda ni orden judicial. Es el método estándar de ejecución en Georgia y mucho más rápido que el judicial. Power of sale（poder de venta）: cláusula que autoriza al prestamista a vender la propiedad en caso de incumplimiento sin acudir a un tribunal. Fuente: O.C.G.A. §44-14-162.

   Manual: Georgia Financing — power-of-sale (non-judicial) foreclosure (O.C.G.A. §44-14-162)

3. Según O.C.G.A. §44-14-162, ¿cómo debe anunciarse una ejecución por poder de venta en Georgia antes de la venta?

   • Una vez por semana durante cuatro semanas en el órgano legal (periódico oficial) del condado — Respuesta correcta
   • Una vez, en cualquier periódico, al menos 24 horas antes de la venta
   • Una vez por semana durante doce semanas en un periódico estatal
   • Solo fijando un aviso en la puerta del juzgado, sin anuncio en periódico

   Explicación: La ley de Georgia exige que la venta por ejecución se anuncie una vez por semana durante cuatro semanas en el periódico oficial (el «órgano legal») del condado donde se ubica el terreno. Recordar exactamente este plazo de cuatro semanas es un punto frecuente del examen de GA. Legal organ（órgano legal）: el periódico designado para los avisos legales oficiales de un condado. Fuente: O.C.G.A. §44-14-162.

   Manual: Georgia Financing — foreclosure advertising 4 weeks in legal organ (O.C.G.A. §44-14-162)