Georgia — Contratos y Arrendamientos — Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Georgia — Contratos y Arrendamientos para Bienes Raíces de Georgia — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Georgia — Contratos y Arrendamientos con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. Bajo el Estatuto de Fraudes de Georgia, ¿qué acuerdo es generalmente INEJECUTABLE a menos que conste por escrito y esté firmado por la parte obligada?

   • Un contrato para vender una parcela de bienes raíces — Respuesta correcta
   • Un acuerdo verbal para cortar el césped un fin de semana
   • Un arreglo verbal mes a mes para compartir un espacio de estacionamiento
   • Un trato de palabra para comprar un auto usado en efectivo

   Explicación: El Estatuto de Fraudes de Georgia (O.C.G.A. §13-5-30) exige que un contrato de venta de terreno (o cualquier interés en terreno) conste por escrito y sea firmado por la parte obligada. Un acuerdo verbal para comprar o vender bienes raíces es inejecutable en Georgia. Statute of Frauds（estatuto de fraudes）: la regla de que ciertos contratos, incluidas las ventas inmobiliarias, deben constar por escrito para ser ejecutables. Fuente: O.C.G.A. §13-5-30.

   Manual: Georgia Contracts & Leases — Statute of Frauds, real estate must be written (O.C.G.A. §13-5-30)

2. En Georgia, ¿un contrato de arrendamiento residencial por un plazo de cuánto tiempo debe constar por escrito para ser ejecutable bajo el Estatuto de Fraudes?

   • Más de un año — Respuesta correcta
   • Más de 30 días
   • Más de seis meses
   • Cualquier plazo, sin importar la duración

   Explicación: Bajo O.C.G.A. §13-5-30, un arrendamiento que no puede cumplirse dentro de un año — es decir, por MÁS de un año — debe constar por escrito. Un arrendamiento de un año o menos puede ser verbal y aún así ejecutable en Georgia. Lease（contrato de arrendamiento）: un acuerdo que transfiere la posesión de una propiedad por un plazo; si supera un año debe ser escrito. Fuente: O.C.G.A. §13-5-30.

   Manual: Georgia Contracts & Leases — lease over one year must be written (O.C.G.A. §13-5-30)

3. En un acuerdo de compraventa de Georgia, ¿qué establece generalmente la 'fecha del acuerdo vinculante' (binding agreement date)?

   • La fecha en que se comunica la aceptación final, formando el contrato e iniciando sus plazos — Respuesta correcta
   • La fecha en que se registra el título de la propiedad en el condado
   • La fecha en que el abogado de cierre desembolsa el producto de la venta
   • La fecha en que el listado aparece por primera vez en el MLS

   Explicación: En la práctica de Georgia, la fecha del acuerdo vinculante es la fecha en que la última parte en aceptar comunica su aceptación al oferente — es cuando se forma un contrato vinculante y desde la cual se cuentan la mayoría de los plazos del contrato (diligencia debida, financiamiento, cierre). Binding agreement date（fecha del acuerdo vinculante）: la fecha en que se comunica la aceptación final, formando el contrato e iniciando sus plazos. Fuente: práctica de formación de contratos de Georgia; O.C.G.A. §13-3-1.

   Manual: Georgia Contracts & Leases — binding agreement date starts contract deadlines (O.C.G.A. §13-3-1)