纽约州房地产 — 州法纽约州 — 人权与公平住房中文练习题

这套纽约州房地产 — 州法「纽约州 — 人权与公平住房」练习共 16 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「纽约州 — 人权与公平住房」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 16 题。

1. 根据纽约州《人权法》(行政法§296)，房东仅因申请人打算用第8节(Section 8)住房券支付房租而拒绝出租公寓。这合法吗？

   • 不合法——拒绝第8节住房券属于§296下非法的「收入来源」歧视 — 正确答案
   • 合法——收入来源不受任何保护，所以房东可拒绝住房券
   • 合法——房东始终可要求房租只能用工资支付
   • 合法——第8节是自愿计划，拒绝它从不违反任何法律

   解析: 不合法。纽约§296保护「合法收入来源」(lawful source of income)，明确包括第8节住房券等联邦、州和地方住房补助——因此仅因房租将以住房券支付而拒租属于非法住房歧视。联邦《公平住房法》并未列入收入来源，所以这是纽约额外增加的更广保护。Lawful source of income（合法收入来源）: 包括第8节住房券、社会保障、子女抚养费和公共援助等合法来源的收入——纽约的受保护类别。行政法§296。

   参考手册: New York Fair Housing — lawful source of income / Section 8 (Exec. Law §296)

2. 以下哪项受保护特征被纽约州《人权法》(行政法§296)涵盖，但不属于联邦《公平住房法》保护的七类之一？

   • 婚姻状况 — 正确答案
   • 种族
   • 原国籍
   • 残疾

   解析: 纽约§296增加了联邦FHA七类(种族、肤色、宗教、原国籍、性别、家庭状况、残疾)未包含的类别——包括婚姻状况、年龄、军人身份、性取向、性别认同、合法收入来源以及家庭暴力受害者身份。婚姻状况就是纽约独有的增补之一。Protected class（受保护类别）: 不得据以进行住房歧视的特征。行政法§296。

   参考手册: New York Fair Housing — protected classes broader than federal (Exec. Law §296)

3. 纽约一名房东对潜在租客说：「我不会租给你，因为你有有效的保护令——你显然是家暴情况。」根据行政法§296，这一拒租：

   • 非法——家庭暴力受害者是§296下的受保护类别 — 正确答案
   • 合法——纽约住房只适用联邦FHA七类
   • 合法——保护令使租客成为房东可回避的风险
   • 合法——家暴身份只在就业中受保护，住房中不受保护

   解析: 非法。纽约将「家庭暴力受害者身份」作为§296下的受保护类别——房东不得因申请人是家暴受害者而拒租或设定不同条件。这是超出联邦FHA的又一保护。Victim of domestic violence（家庭暴力受害者）: 纽约特有的§296受保护类别；不得据此拒绝住房。行政法§296。

   参考手册: New York Fair Housing — victim of domestic violence protected class (Exec. Law §296)