纽约州房地产 — 州法纽约州 — 业务规范与托管中文练习题

这套纽约州房地产 — 州法「纽约州 — 业务规范与托管」练习共 16 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「纽约州 — 业务规范与托管」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 16 题。

1. 根据 19 NYCRR §175.1,纽约房地产经纪人是否可以把买方的定金支票存入经纪人自己的个人账户或一般营业账户?

   • 不可以——禁止将委托人的钱与经纪人自有资金混同 — 正确答案
   • 可以,只要经纪人保留该金额的书面账目记录
   • 可以,只要经纪人在成交时退还相同金额
   • 可以,但仅限于低于 1,000 美元的定金

   解析: 不可以。§175.1 禁止经纪人把委托人(principal)的钱与自己的钱混同(commingle);该款项必须存入单独账户,而非经纪人个人/营业账户。Commingling（混同）: 把客户资金与经纪人自有资金混在一起,§175.1 明文禁止。(19 NYCRR §175.1)

   参考手册: New York Business Practices — commingling prohibited (19 NYCRR §175.1)

2. 对于代委托人持有的款项,19 NYCRR §175.1 要求纽约经纪人维持何种银行账户?

   • 一个单独、专用、仅用于存放委托人款项的银行账户 — 正确答案
   • 经纪人的一般经营账户,并标注小计
   • 以经纪人个人名义开立的计息账户
   • 由挂牌代理人自行决定的任何账户

   解析: §175.1 要求经纪人维持一个单独的、专用的银行账户,专门用于存放委托人的款项(即托管/信托账户)。Special bank account（专用银行账户/托管账户）: 只存放客户资金、与经纪人自有资金分开的专用托管账户。(19 NYCRR §175.1)

   参考手册: New York Business Practices — separate special bank account / escrow (19 NYCRR §175.1)

3. 19 NYCRR §175.1 要求纽约经纪人在多长时间内将委托人的款项存入专用银行账户?

   • 三个营业日内 — 正确答案
   • 三十个日历日内
   • 在交易成交日之前
   • 收到后二十四小时内

   解析: §175.1 要求在三个营业日内存入。在存入前,资金必须妥善保管在安全处,以防丢失或挪用。Three business days（三个营业日）: §175.1 规定将委托人款项存入托管账户的期限。(19 NYCRR §175.1)

   参考手册: New York Business Practices — escrow deposit timing (19 NYCRR §175.1)