新泽西房地产 — 州法新泽西 — 税与土地使用中文练习题

这套新泽西房地产 — 州法「新泽西 — 税与土地使用」练习共 10 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「新泽西 — 税与土地使用」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 10 题。

1. 新泽西房产转让费(RTF)是什么?出售时一般由谁支付?

   • 契据登记时按价分级的州费用,一般由卖方支付 — 正确答案
   • 对买方的联邦所得税
   • 每笔交易固定 $100
   • 仅由房地产经纪人支付的费用

   解析: RTF 是在契据登记时按对价(随价格递增的分级费率)征收的州费用;一般由「卖方」(出让人)支付。它与高价值住宅的补充费分开。Realty Transfer Fee(房产转让费/RTF):契据登记时由卖方付、按价分级的费用。依据:N.J.S.A. §46:15-7。

   参考手册: New Jersey Taxes — Realty Transfer Fee, seller-paid (N.J.S.A. §46:15-7)

2. 根据 2025 年修法,新泽西对成交价超 $1,000,000 的住宅征收的补充费如何征收?

   • 由卖方付的分级费(取代旧的买方付统一 1% mansion tax) — 正确答案
   • 由买方付的统一 1%(自 2004 年未变)
   • 已完全废除,无替代
   • 由 IRS 征收的联邦税

   解析: P.L. 2025 c.69(A5804),2025 年 7 月 10 日生效,将原由买方付的统一 1%「mansion tax」改为对超 $1M 住宅对价由「卖方」付的「分级」补充费。现由卖方(而非买方)承担,按分级费率。Supplemental fee(补充费):2025 年对 >$1M 住宅由卖方付的分级费。依据:N.J.S.A. §46:15;P.L. 2025 c.69(NJ 税务司)。

   参考手册: New Jersey Taxes — 2025 supplemental fee is seller-paid + graduated (P.L. 2025 c.69)

3. 根据 2025 分级补充费,一处 NJ 住宅以 $2,300,000 售出。适用哪个费率档?

   • 2%($2,000,000-$2,500,000 档) — 正确答案
   • 1%(单一统一 mansion tax 费率)
   • 3.5%(最高档适用于超 $1M 的一切)
   • 0%(住宅免征)

   解析: 2025 分级表(卖方付):$1M-$2M 为 1%、$2M-$2.5M 为 2%、$2.5M-$3M 为 2.5%、$3M-$3.5M 为 3%、超 $3.5M 为 3.5%。$2,300,000 落在 $2M-$2.5M 档→2%。Graduated tiers(分级档):费率随价格档上升。依据:N.J.S.A. §46:15;P.L. 2025 c.69。

   参考手册: New Jersey Taxes — 2025 supplemental fee tier for $2.3M = 2% (P.L. 2025 c.69)