所有考试新泽西房地产 — 州法新泽西 — 合同与租约

新泽西房地产 — 州法新泽西 — 合同与租约中文练习题

新泽西 — 合同与租约第 1/16 题

本主题共 16 题 · 本次随机抽 16 题

买方依新泽西消费者欺诈法胜诉,因经纪人欺骗行为造成的实际损失为 30,000 美元。三倍赔偿条款可使经纪人最高承担:

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

打开手册章节 ↗

答题进度

已答0 / 16

答对0

正确率—

这套新泽西房地产 — 州法「新泽西 — 合同与租约」练习共 16 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「新泽西 — 合同与租约」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 16 题。

新泽西经纪人为一栋 3 户住宅填写标准格式买卖合同。为符合 NJ 规则,该合同「必须」包含哪项条款?
- 3 营业日律师审查条款 — 正确答案
- 放弃卖方聘请律师权利的条款
- 法定的 1% 佣金上限
- 使经纪人对产权瑕疵负责的条款
解析: 由经纪人(而非律师)为 1-4 户住宅准备的房地产买卖合同,必须含 3 营业日「律师审查」条款;这是使该合同可执行的 NJ 规则。Attorney-review(律师审查期):经纪人备的 NJ 合同必含的 3 营业日审查/不批准窗口。依据:N.J.A.C. 11:5-6.2。
参考手册: New Jersey Contracts & Leases — attorney-review clause required on broker-prepared contracts (N.J.A.C. 11:5-6.2)
在经纪人所备合同的 NJ 律师审查期内,买方律师于第 2 个营业日书面不批准合同。效果为何?
- 合同无效,退还定金 — 正确答案
- 合同有效,因为审查期 1 天后即结束
- 只有卖方可取消,买方不可
- 买方没收定金作为罚款
解析: 在 3 营业日内及时送达的「书面不批准」使经纪人所备合同无效;交易取消并退还定金。审查期内任一方律师可因任何理由不批准。Written disapproval(书面不批准):律师在审查期内撤销的方式。依据:N.J.A.C. 11:5-6.2。
参考手册: New Jersey Contracts & Leases — timely written disapproval voids the contract (N.J.A.C. 11:5-6.2)
一份独栋住宅的经纪人所备合同已完整签署并送达双方。3 营业日内无律师不批准。结果如何?
- 合同按其条款具法律约束力 — 正确答案
- 合同 3 天后自动无效
- 任一方可在再 30 天内退出
- 仍须律师签字方能生效
解析: 若 3 营业日审查期内「无」书面不批准,经纪人所备合同即按现有条款生效确定(具约束力)。审查期自双方均持有完整签署副本时起算。Binding(生效确定):审查期无异议届满后合同确定。依据:N.J.A.C. 11:5-6.2。
参考手册: New Jersey Contracts & Leases — contract becomes binding if not disapproved (N.J.A.C. 11:5-6.2)