新泽西房地产 — 州法新泽西 — 公平住房（NJ LAD）中文练习题

这套新泽西房地产 — 州法「新泽西 — 公平住房（NJ LAD）」练习共 14 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「新泽西 — 公平住房（NJ LAD）」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 14 题。

1. 与联邦《公平住房法》相比,《新泽西反歧视法》(LAD)保护的范围:

   • 比联邦法更多的类别——增加了收入来源、性取向、性别认同、婚姻状况等 — 正确答案
   • 与联邦《公平住房法》完全相同的七类,不多不少
   • 比联邦法更少的类别,因为州不能超过联邦保护
   • 仅种族和宗教,其余交由联邦法

   解析: 新泽西 LAD(N.J.S.A. §10:5-12)禁止住房歧视的依据「多于」联邦《公平住房法》——除联邦受保护类别外,还增加了合法收入来源、情感/性取向、性别认同或表达、婚姻/民事结合/家庭伴侣身份、血统、国籍、年龄等。Law Against Discrimination(反歧视法/LAD):新泽西广泛的反歧视法。依据:N.J.S.A. §10:5-12。

   参考手册: New Jersey Fair Housing — LAD protects more classes than federal (N.J.S.A. §10:5-12)

2. 新泽西房东仅因申请人将用 Section 8 住房券支付部分房租而拒租。根据 NJ LAD,这合法吗?

   • 不合法——合法收入来源(含 Section 8)受 NJ LAD 保护,尽管不是联邦类别 — 正确答案
   • 合法——收入来源不受任何法律保护,房东可拒绝
   • 合法——以联邦《公平住房法》为准,其未列收入来源
   • 不合法——但仅因 Section 8 券是联邦受保护类别

   解析: 不合法——「合法收入来源」(包括 Section 8 住房券及其他租金补助)是 NJ LAD 的受保护类别,尽管收入来源「不是」联邦《公平住房法》的类别。仅以此为由拒租在新泽西属违法歧视。Source of income(收入来源):新泽西受保护依据,涵盖 Section 8 等合法租金补助。依据:N.J.S.A. §10:5-12。

   参考手册: New Jersey Fair Housing — lawful source of income (Section 8) is LAD-protected (N.J.S.A. §10:5-12)

3. 根据 NJ LAD,房地产持照人可否因某人的性取向或性别认同而拒绝带看或出租住房?

   • 不可——性取向与性别认同是 NJ LAD 的受保护类别 — 正确答案
   • 可以——它们不受任何住房法保护
   • 可以——新泽西只适用联邦七类
   • 只要持照人书面披露理由即可

   解析: 不可。情感或性取向、性别认同或表达是 NJ LAD 的受保护类别,以此为由拒绝住房属违法——尽管它们不在联邦《公平住房法》类别之列。Protected category(受保护类别):禁止据以歧视的依据。依据:N.J.S.A. §10:5-12;§10:5-5。

   参考手册: New Jersey Fair Housing — sexual orientation / gender identity protected (N.J.S.A. §10:5-12)