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新泽西房地产 — 州法新泽西 — 融资与止赎中文练习题

新泽西 — 融资与止赎第 1/12 题

本主题共 12 题 · 本次随机抽 12 题

在新泽西治安官拍卖止赎房产后,债务人一般享有:

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套新泽西房地产 — 州法「新泽西 — 融资与止赎」练习共 12 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「新泽西 — 融资与止赎」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 12 题。

新泽西是留置权理论州。这对 NJ 不动产抵押意味着什么?
- 借款人保留法定所有权;贷款人仅持留置权作担保 — 正确答案
- 贷款人取得法定所有权直至还清
- 中立受托人为贷款人持有所有权
- 所有权由县持有直至还清
解析: 在留置权理论州,借款人(抵押人)「保留」法定所有权,贷款人(抵押权人)持有作为担保的「留置权」;贷款人不取得所有权,须经止赎来实现债权。Lien theory(留置权理论):借款人保留所有权,贷款人仅持留置权。依据:NJ 抵押法。
参考手册: New Jersey Financing — lien theory (borrower keeps title)
新泽西的住宅抵押如何止赎?
- 司法止赎——在高等法院衡平法庭诉讼,最终治安官拍卖 — 正确答案
- 经受托人非司法出售权
- 贷款人无需诉讼直接收回
- 由新泽西房地产委员会下令出售
解析: NJ 采「司法」止赎:贷款人在高等法院衡平法庭(Chancery Division)起诉,房产依法院判决在治安官拍卖(sheriff's sale)出售。NJ 对住宅抵押没有非司法出售权。Judicial foreclosure(司法止赎):经衡平法庭法院监督的止赎。依据:NJ《公平止赎法》,N.J.S.A. §2A:50-53 et seq.。
参考手册: New Jersey Financing — judicial foreclosure via Chancery Division (Fair Foreclosure Act)
在提起住宅止赎前,NJ《公平止赎法》一般要求贷款人向借款人发送:
- 止赎意向通知(≥30 天),含借款人补救/恢复权 — 正确答案
- 立即将房屋转给贷款人的契据
- 无需通知——NJ 允许突袭止赎
- 联邦驱逐令
解析: 《公平止赎法》要求在提起诉讼前至少 30 天发出「止赎意向通知」,告知借款人违约情况、如何补救及恢复权利。借款人有「补救(reinstate)」权,在法定时点前付清欠款+费用。Notice of Intention(止赎意向通知):带补救机会的止赎前必需通知。依据:N.J.S.A. §2A:50-56。
参考手册: New Jersey Financing — Notice of Intention to Foreclose + right to cure (N.J.S.A. §2A:50-56)