新泽西房地产 — 州法新泽西 — 物业管理与租赁中文练习题

这套新泽西房地产 — 州法「新泽西 — 物业管理与租赁」练习共 8 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「新泽西 — 物业管理与租赁」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 8 题。

1. 根据新泽西押金法,房东可向住宅租户收取的押金上限是多少?

   • 一个半月的租金(月租金的 1.5 倍) — 正确答案
   • 三个月的租金
   • 任何住宅租约均为两个月的租金
   • 新泽西没有法定上限

   解析: N.J.S.A. §46:8-21.2 规定住宅押金不得超过每月租金的 1.5 倍(一个半月租金)。房东每年可追加押金,但每年不得超过 10%,且总额始终不得超过 1.5 个月的上限。Security Deposit Act（押金法）: 规范住宅押金的新泽西法规(§46:8-19 及其后)。NJ来源: N.J.S.A. §46:8-21.2。

   参考手册: New Jersey Security Deposit Act — deposit cap (N.J.S.A. §46:8-21.2)

2. 根据新泽西押金法,房东必须如何保管租户的押金?

   • 存入单独的计息账户,并每年向租户支付或抵扣利息 — 正确答案
   • 为方便起见存入房东个人支票账户
   • 存入任意账户,所有利息归房东所有
   • 以现金存放在房东办公室保险箱内

   解析: N.J.S.A. §46:8-19 要求房东将押金存入单独的、受保险的计息账户,不得与房东自有资金混同;房东须书面告知租户银行名称/地址,并每年向租户支付或抵扣所赚取的利息。Commingling（混同）: 将租户押金与房东自有资金不当混合。NJ来源: N.J.S.A. §46:8-19。

   参考手册: New Jersey Security Deposit Act — separate account + annual interest (N.J.S.A. §46:8-19)

3. 根据新泽西押金法,租约结束后房东必须在多少天内退还押金(扣除任何逐项列明的合法扣减)?

   • 30 天内,并附任何扣减的书面逐项清单 — 正确答案
   • 60 天内,无需逐项列明
   • 新租户入住后 90 天内
   • 仅当租户提交书面要求时

   解析: N.J.S.A. §46:8-21.1 要求房东在租户搬离且租约结束后 30 天内,以亲自交付或挂号信方式退还押金,加上所赚利息,减去因损坏或欠租而逐项列明的扣减。房东须就任何扣减提供书面逐项清单。Itemized deductions（逐项扣除）: 从押金中扣除的具体费用书面清单。NJ来源: N.J.S.A. §46:8-21.1。

   参考手册: New Jersey Security Deposit Act — 30-day return with itemization (N.J.S.A. §46:8-21.1)