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德州房地产 — 州法德州 — 行为准则中文练习题

德州 — 行为准则第 1/30 题

本主题共 36 题 · 本次随机抽 30 题

一名德州经纪人将买方的定金（earnest money）连同经纪公司资金一并存入经纪人自己的一般运营银行账户。根据TREC规则，这属于：

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套德州房地产 — 州法「德州 — 行为准则」练习共 36 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「德州 — 行为准则」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

根据德州法律，TREC对房地产持照人执行的职业道德标准，其首要目的是什么？
- 通过要求持照人诚实、称职且可信赖的行为来保护公众 — 正确答案
- 保证每位持照人获得最低年度佣金收入
- 限制德州每个县允许经营的经纪公司数量
- 设定经纪人必须向客户收取的佣金费率
解析: TRELA及TREC的行为规则旨在保护公众；持照人对公众负有诚实、正直和称职服务的义务，凡不诚实、有恶意或表现出不可信赖的行为本身即构成纪律处分理由。Professional ethics（职业道德）: TREC对每位持照人要求的诚实与公平交易标准，以保护公众。TRELA §1101.651 与 §1101.652(b)(2)。
参考手册: Texas Standards of Conduct — Professional ethics / purpose (TRELA §1101.651 / §1101.652(b)(2))
一名德州持照人代理卖方。下列哪项义务最能描述持照人对该客户应尽的忠诚？
- 忠实且善意地行事，将客户利益置于持照人自身利益之上 — 正确答案
- 即使以客户为代价也要争取尽可能高的佣金
- 偏袒最有可能再次聘用持照人的一方
- 对客户与所有第三方一视同仁，不负特别忠诚
解析: 持照人对客户（委托人）负有忠诚义务——以客户利益为先、忠实且善意地服务——不得将自身利益或他方利益置于客户之上。违反此忠诚（如自我交易或恶意行为）构成纪律处分理由。Fidelity to client（对客户的忠诚）: 持照人对委托人应尽的忠实、善意服务。TRELA §1101.652(b)(2) 与 §1101.557。
参考手册: Texas Standards of Conduct — Fidelity to client (TRELA §1101.557 / §1101.652(b)(2))
根据TRELA §1101.652(b)，下列哪一项是TREC可暂停或吊销德州房地产执照的认可理由？
- 从事不诚实、恶意或表现出不可信赖的行为 — 正确答案
- 赚取客户认为过高的佣金
- 比同一办公室其他代理售出的房屋更少
- 选择不加入本地REALTOR®协会
解析: TRELA §1101.652(b) 列举了处分理由，包括从事不诚实、恶意或表现出不可信赖的行为，以及欺诈和不实陈述。这些宽泛的行为理由使TREC可对特定技术性违规之外的多种不当行为进行处分。Grounds for discipline（处分理由）: TREC可据以暂停或吊销执照的法定行为。TRELA §1101.652(b)(2)。
参考手册: Texas Standards of Conduct — Grounds for discipline overview (TRELA §1101.652(b)(2))