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德州房地产 — 州法德州 — 代理与经纪中文练习题

德州 — 代理与经纪第 1/30 题

本主题共 44 题 · 本次随机抽 30 题

根据TRELA,德州经纪人就一笔房地产交易所赚取的佣金,可以合法地把其中一部分支付给谁?

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套德州房地产 — 州法「德州 — 代理与经纪」练习共 44 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「德州 — 代理与经纪」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

根据德州法律，持照人必须在何时向当事方提供书面的「经纪服务信息告知书」（IABS）？
- 在就特定不动产的拟议交易与当事方进行首次实质性沟通时 — 正确答案
- 仅在交易成交时
- 仅在签署买卖合同时
- 在买方出价后三天内
解析: TRELA §1101.558(b-1) 要求在就特定不动产的拟议交易与当事方进行「首次实质性沟通（first substantive communication）」时提供书面 IABS 告知书。IABS（Information About Brokerage Services 经纪服务信息告知书）：TREC 规定的、说明德州经纪人如何代理各方的告知文件。来源：TRELA §1101.558(b-1)。
参考手册: Texas Agency/Brokerage — IABS timing (TRELA §1101.558(b-1))
德州「经纪服务信息告知书」（IABS）的主要目的是什么？
- 告知消费者经纪人可能如何代理各方及其基本义务；它不是合同 — 正确答案
- 约束消费者必须聘用该经纪人为买方代理
- 披露卖方可接受的最低底价
- 作为交易的定金收据
解析: IABS 告知书向消费者说明德州经纪人可能如何代理各方（卖方代理、买方代理或居间人）以及经纪人的基本义务；它属于告知性质，并非合同或代理协议。IABS（Information About Brokerage Services 经纪服务信息告知书）：消费者教育性告知，而非代理协议。来源：TRELA §1101.558(b-1)；TREC IABS 表格。
参考手册: Texas Agency/Brokerage — IABS purpose (TRELA §1101.558 / TREC IABS form)
在德州，持照人在何种情况下「无需」提供书面 IABS 告知书？
- 在开放参观中，且沟通仅涉及该特定房产时 — 正确答案
- 与无人代理的买方会面、商讨挂牌出售其房屋时
- 凡涉及商业地产的交易时
- 当买方直接向经纪人付费而非由卖方付费时
解析: TRELA §1101.558(c) 规定下列情形无需提供书面 IABS 告知书：不超过一年且不涉及买卖的住宅租赁、与已由其他持照人代理的当事方会面、以及关于该房产的开放参观（open house）沟通。IABS（Information About Brokerage Services 经纪服务信息告知书）：除上述列明情形外，应在首次实质性沟通时提供。来源：TRELA §1101.558(c)。
参考手册: Texas Agency/Brokerage — IABS exceptions (TRELA §1101.558(c))