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德州房地产 — 州法德州 — 特殊专题中文练习题

德州 — 特殊专题第 1/20 题

本主题共 20 题 · 本次随机抽 20 题

在德州的短售(short sale)中,这笔交易的核心特征是什么?

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套德州房地产 — 州法「德州 — 特殊专题」练习共 20 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「德州 — 特殊专题」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 20 题。

根据德州法律,配偶任何一方在婚姻存续期间购置的财产通常如何认定?
- 夫妻双方共有的共同财产 — 正确答案
- 签署契据一方的个人单独财产
- 默认按带生存者取得权的联合共有持有的财产
- 由夫妻及其子女自动平等共有的财产
解析: 德州是共同财产州:配偶任何一方在婚姻存续期间取得的财产(除赠与、遗嘱赠与或继承外)推定为夫妻双方共有的共同财产,无论产权登记在哪一方名下。Community property（共同财产）: 婚姻期间任一方取得、双方共有的财产。TX来源: 德州家庭法典§3.002与§3.003(共同财产推定)。
参考手册: Texas Special Topics — Community vs. separate property (Family Code §3.002–§3.003)
根据德州法律,下列哪项属于配偶的个人(单独)财产?
- 一方配偶在婚姻期间从父母处继承的房屋 — 正确答案
- 婚姻期间任一方配偶赚取的工资
- 夫妻婚后共同购买的出租物业
- 用夫妻共同支票账户购买的汽车
解析: 个人财产是指婚前已拥有的财产,或婚姻期间通过赠与、遗嘱赠与或继承取得的财产,以及该配偶因人身伤害获得的赔偿(劳动能力丧失部分除外)。它仍属该配偶个人所有,不是共同财产。Separate property（个人财产）: 婚前拥有或婚内通过赠与/继承取得的财产。TX来源: 德州家庭法典§3.001。
参考手册: Texas Special Topics — Separate property defined (Family Code §3.001)
一名已婚人士在德州拥有家庭宅地(homestead),且契据上只登记该一方配偶。出售或抵押该宅地时,必须由谁签署?
- 尽管契据上只有一方,夫妻双方都必须签署 — 正确答案
- 只需契据上登记的那一方配偶签署
- 因为他们已婚,任一方均可单独签署
- 双方都不签署;出售宅地需要法院命令
解析: 在德州,即使产权仅登记在一方配偶名下,任何对宅地的转让或设定负担都必须由夫妻双方共同签署——任一方未经另一方签字不得出售或抵押宅地(共同签署)。这是为保护家庭住宅。Spousal joinder（配偶共同签署）: 转让/抵押宅地须夫妻双方签字。TX来源: 德州家庭法典§5.001及财产法典§5.001。
参考手册: Texas Special Topics — Spousal joinder to convey or encumber homestead (Family Code §5.001)