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德州房地产 — 州法德州 — 合同中文练习题

德州 — 合同第 1/30 题

本主题共 36 题 · 本次随机抽 30 题

出售一套德州、建于1978年之前的住宅时,卖方除§5.008通知外,是否仍须提供联邦含铅油漆披露?

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套德州房地产 — 州法「德州 — 合同」练习共 36 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「德州 — 合同」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 30 题。

德州持照人在为标准住宅转售交易进行谈判时,通常必须使用哪种合同表格?
- TREC颁布的「一至四户家庭住宅合同(转售)」 — 正确答案
- 持照人所属经纪公司偏好的任何合同表格
- 持照人为每位客户起草的合同
- 通用的全国性房地产买卖协议
解析: 根据22 TAC §537.11(a),持照人对某类交易只能使用TREC批准强制使用的合同表格;对于标准住宅转售,TREC颁布的是「一至四户家庭住宅合同(转售)」。Promulgated form（颁布表格）: 由TREC采用、强制使用的标准表格。TX来源: TREC规则22 TAC §537.11(a);TRELA §1101.155。
参考手册: Texas Contracts — Mandatory use of TREC promulgated forms (TREC Rule 22 TAC §537.11(a))
TREC要求持照人使用颁布的合同表格,其目的是什么?
- 使非律师持照人能在不构成非法执业法律的情况下完成交易,并保护公众 — 正确答案
- 保证每笔交易都按挂牌价成交
- 规定经纪人必须收取的佣金费率
- 取代交易中对产权公司的需要
解析: TREC颁布的表格由律师(即「经纪人-律师委员会」)起草,使非律师的持照人能在不构成「非法执业法律」的情况下完成房地产交易,并通过经法律审核的标准化表格保护公众。Consumer protection（消费者保护）: 由律师起草的标准表格保护公众。TX来源: TRELA §1101.155;TREC规则22 TAC §537.11。
参考手册: Texas Contracts — Purpose of promulgated forms (TRELA §1101.155)
在标准住宅交易中,德州持照人可以使用其所属经纪公司起草的买卖合同来代替TREC表格吗?
- 不可以——该类交易必须使用TREC表格 — 正确答案
- 可以,只要买方签字即可
- 可以,只要经纪公司的表格更简短
- 可以,但仅限周末
解析: 不可以。对于TREC已颁布强制表格的交易类型,22 TAC §537.11(a)要求持照人必须使用该TREC表格;在标准住宅交易中用经纪公司起草的表格替代,违反该规则。Mandatory form（强制表格）: TREC已采用表格的情形,不得使用替代表格。TX来源: TREC规则22 TAC §537.11(a)。
参考手册: Texas Contracts — No substitute for a mandatory TREC form (TREC Rule 22 TAC §537.11(a))