佐治亚州房地产 — 州法佐治亚州 — 税务与土地使用中文练习题

这套佐治亚州房地产 — 州法「佐治亚州 — 税务与土地使用」练习共 8 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「佐治亚州 — 税务与土地使用」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 8 题。

1. 在佐治亚州,根据 O.C.G.A. §48-6-1,不动产转让税(transfer tax)按购买对价以什么税率征收?

   • 前 $1,000 征 $1.00,之后每增加 $100 征 10¢(约每 $1,000 征 $1) — 正确答案
   • 售价每 $500 征 $1.50
   • 按总售价统一征 1%
   • 对价每 $1,000 征 $2.00

   解析: 佐治亚州的转让税为:前 $1,000 对价征 $1.00,之后每增加 $100 征 10¢——即每 $100 征 $0.10,约合每 $1,000 价值征 $1.00。它在契据登记时缴纳。Transfer tax(不动产转让税):对所付对价征收、在登记契据时到期的税。依据:O.C.G.A. §48-6-1。

   参考手册: Georgia Taxes & Land Use — real estate transfer tax rate (O.C.G.A. §48-6-1)

2. 在契据登记时,佐治亚州不动产转让税通常由谁负责缴纳?

   • 习惯上由卖方(出让人),除非合同另有约定 — 正确答案
   • 在所有情况下一律由买方(受让人),没有例外
   • 为购买提供融资的贷款人
   • 由县税务评估官从公共资金中支付

   解析: 佐治亚州转让税是对转让行为征收的税,习惯上由卖方(出让人 grantor)缴纳,在契据登记时由高等法院书记官代收;双方可在合同中另行约定。Grantor(出让人):通过契据转让产权的一方。依据:O.C.G.A. §48-6-1。

   参考手册: Georgia Taxes & Land Use — transfer tax paid by seller on recording (O.C.G.A. §48-6-1)

3. 佐治亚州对以不动产担保的长期票据征收无形资产登记税(intangible recording tax)。根据 O.C.G.A. §48-6-61,它对贷款金额按什么税率征收?

   • 票据面额每 $500 征 $1.50 — 正确答案
   • 票据每 $1,000 征 $1.00
   • 票据每 $100 征 10¢
   • 按贷款本金统一征 2%

   解析: 佐治亚州对长期担保文据(期限超过三年的票据)征收的无形资产登记税为:票据面额每 $500 征 $1.50。它在担保契据登记时缴纳,与转让税相互独立。Intangible recording tax(无形资产登记税):对以不动产担保的长期票据本金征收的税。依据:O.C.G.A. §48-6-61。

   参考手册: Georgia Taxes & Land Use — intangible recording tax rate (O.C.G.A. §48-6-61)