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佐治亚州房地产 — 州法佐治亚州 — 合同与租赁中文练习题

佐治亚州 — 合同与租赁第 1/14 题

本主题共 14 题 · 本次随机抽 14 题

佐治亚州租约下的承租人将剩余的全部租期和全部租赁场所转移给第三方,自己不保留任何复归权益。这种转移最准确地描述为:

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套佐治亚州房地产 — 州法「佐治亚州 — 合同与租赁」练习共 14 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「佐治亚州 — 合同与租赁」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 14 题。

根据佐治亚州的《防止欺诈法》,下列哪种协议通常除非以书面形式订立并由被诉方签署,否则不可强制执行?
- 出售一块房地产的合同 — 正确答案
- 口头约定在一个周末割草坪
- 口头按月共用一个停车位的安排
- 握手成交以现金购买一辆二手车
解析: 佐治亚州《防止欺诈法》(O.C.G.A. §13-5-30)要求土地(或任何土地权益)买卖合同必须以书面订立并由被诉方签署。在佐治亚州,口头买卖房地产的协议不可强制执行。Statute of Frauds(防止欺诈法):规定某些合同(包括房地产买卖)必须书面才能强制执行的规则。依据:O.C.G.A. §13-5-30。
参考手册: Georgia Contracts & Leases — Statute of Frauds, real estate must be written (O.C.G.A. §13-5-30)
在佐治亚州,根据《防止欺诈法》,期限多长的住宅租约必须以书面订立才可强制执行?
- 超过一年 — 正确答案
- 超过30天
- 超过六个月
- 任何期限,无论长短
解析: 根据 O.C.G.A. §13-5-30,无法在一年内履行完毕的租约——即期限超过一年的租约——必须书面订立。在佐治亚州,期限一年或一年以下的租约可以是口头的且仍可强制执行。Lease(租约):在一定期限内转让房产占有权的协议;超过一年必须书面。依据:O.C.G.A. §13-5-30。
参考手册: Georgia Contracts & Leases — lease over one year must be written (O.C.G.A. §13-5-30)
在佐治亚州的买卖协议中,「具约束力协议日期」(binding agreement date)通常确立什么?
- 传达最终接受、合同成立并开始计算各期限的日期 — 正确答案
- 房产产权在县登记的日期
- 成交律师支付销售款项的日期
- 房源首次出现在MLS的日期
解析: 在佐治亚州实务中,具约束力协议日期是最后接受的一方将其接受传达回要约人的日期——这是具约束力合同成立之时,也是大多数合同时间期限(尽职调查、融资、成交)的起算点。Binding agreement date(具约束力协议日期):传达最终接受、合同成立并开始计算各期限的日期。依据:佐治亚州合同成立实务;O.C.G.A. §13-3-1(有效合同要件)。
参考手册: Georgia Contracts & Leases — binding agreement date starts contract deadlines (O.C.G.A. §13-3-1)