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加州房地产 — 州法加州 — 财产所有权与土地使用中文练习题

加州 — 财产所有权与土地使用第 1/24 题

本主题共 24 题 · 本次随机抽 24 题

根据加州《细分地图法》,对于产生五块或以上地块的细分项目,通常适用哪种批准程序?

加州驾照手册

所有题目均基于加州官方驾照手册，答错时请查阅对应章节加强记忆。

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这套加州房地产 — 州法「加州 — 财产所有权与土地使用」练习共 24 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「加州 — 财产所有权与土地使用」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 24 题。

根据加州第13号提案（Cal. Const. Art. XIII A），可对房产评估价值征收的一般从价房产税最高税率是多少？
- 评估价值的1% — 正确答案
- 评估价值的2%
- 当前市场价值的1%
- 由各县估价官每年设定的税率
解析: 第13号提案将基本一般（从价）房产税限制为房产评估（基准年）价值的1%；选民批准的债券债务可在此之上另加，但一般税率本身限于1%。英文术语 Ad valorem tax（从价税）：按房产评估价值计征的税。来源：Cal. Const. Art. XIII A §1。
参考手册: California Property Ownership — Proposition 13 base tax rate (Cal. Const. Art. XIII A §1)
根据第13号提案，在没有产权变更或新建工程的情况下，加州房产的评估（应税）价值每年最多可上调多少？
- 每年最多2% — 正确答案
- 每年最多1%
- 可上调至市场价值的全部变动
- 每五年最多10%
解析: 第13号提案将房产基准年价值的年度涨幅限制为每年最高2%（与通胀因子挂钩，但绝不超过2%）。在发生重新评估事件前，这使应税价值保持在市场价值之下。英文术语 Base-year value（基准年价值）：取得时确定的评估价值，每年最多上调2%。来源：Cal. Const. Art. XIII A §2(b)。
参考手册: California Property Ownership — Proposition 13 2% annual cap (Cal. Const. Art. XIII A §2(b))
根据第13号提案，哪一事件会导致加州房产被重新评估为其当前完全市场价值（产生新的基准年价值）？
- 产权变更或新建工程完工 — 正确答案
- 本地房价上涨超过2%的任何年份
- 对房产现有抵押贷款进行再融资
- 业主年满55岁
解析: 第13号提案仅在产权变更或新建工程完工时将房产重新评估为当前市场价值。否则基准年价值每年最多上调2%，无论市场上涨多少。英文术语 Reassessment（重新评估）：在符合条件的事件发生时，将房产应税价值重设为当前市场价值。来源：Cal. Const. Art. XIII A §2(a)。
参考手册: California Property Ownership — Proposition 13 reassessment triggers (Cal. Const. Art. XIII A §2(a))