Principios Generales de Agencia — Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional en Español

Este set de práctica de Principios Generales de Agencia para Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional tiene 84 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata. Necesitas 75% para aprobar el examen real de Agente de Bienes Raíces — Examen Nacional.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Principios Generales de Agencia con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 30 preguntas al azar del mismo banco.

1. En una relación de agencia, la persona que autoriza a otra a actuar en su nombre es el poderdante, y la persona que trata con ese representante es el tercero. ¿Cómo se llama a la persona autorizada para actuar en nombre del poderdante?

   • El agente — Respuesta correcta
   • El cliente
   • El fiduciario
   • El vendedor

   Explicación: La agencia es una relación en la que una persona (el agente) está autorizada para actuar y representar a otra (el poderdante) ante terceros. Término en inglés — Agency（代理）: relación en la que un agente actúa por un poderdante ante terceros.

   Manual: General Principles of Agency — Definition of Agency

2. ¿Cuál frase describe mejor la naturaleza de la relación que el agente tiene con el poderdante en una agencia?

   • Una relación de confianza que exige lealtad al poderdante — Respuesta correcta
   • Una relación independiente en la que cada parte vela solo por sí misma
   • Una relación en la que el agente solo debe deberes a terceros
   • Una relación puramente social sin obligaciones legales

   Explicación: La agencia es una relación fiduciaria —de confianza— en la que el agente debe anteponer los intereses del poderdante a los suyos propios. Término en inglés — Fiduciary（受信）: relación de confianza que exige lealtad y buena fe.

   Manual: General Principles of Agency — Fiduciary Relationship

3. Un vendedor con licencia trabaja bajo la supervisión de un corredor. ¿A quién pertenece en última instancia la autoridad del vendedor para representar al público y ante quién es legalmente responsable?

   • El corredor empleador — Respuesta correcta
   • La junta estatal de licencias
   • El prestamista del comprador
   • El servicio de listado múltiple

   Explicación: El vendedor actúa en nombre del corredor empleador y ante él responde; la correduría (a través del corredor) es el agente del cliente, y el vendedor suele ser un subagente o representante de ese corredor. Término en inglés — Broker（经纪人）: el licenciatario que tiene la relación de agencia con el cliente y supervisa a los vendedores.

   Manual: General Principles of Agency — Roles of Broker, Salesperson, Agent, Subagent