Nueva York — Impuestos y Uso del Suelo — Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Nueva York — Impuestos y Uso del Suelo para Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal tiene 8 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Nueva York — Impuestos y Uso del Suelo con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 8 preguntas al azar del mismo banco.

1. ¿Cuál es la tasa del impuesto estatal de transferencia inmobiliaria de Nueva York en una transmisión de propiedad, y quién lo paga por costumbre?

   • $2 por cada $500 de contraprestación, pagado por el otorgante (vendedor) — Respuesta correcta
   • $2 por cada $500, pagado por el comprador
   • 1% del precio total, pagado por el vendedor
   • $0.70 por cada $100, pagado por el vendedor

   Explicación: Según la Ley Tributaria §1402, el impuesto estatal de transferencia de NY es de $2 por cada $500 (o fracción) de la contraprestación —aproximadamente 0,4%— y el OTORGANTE (vendedor) es responsable de pagarlo. (Algunas localidades como NYC tienen impuestos adicionales.) Término en inglés — Transfer tax（转让税）. Fuente NY: Ley Tributaria §1402 (Artículo 31).

   Manual: New York Taxes — State transfer tax (Tax Law §1402)

2. En Nueva York, el «impuesto a las mansiones» añade un impuesto extra a ciertas ventas. ¿A partir de qué contraprestación comienza, sobre qué propiedad y quién lo paga?

   • 1% de la contraprestación en residencial de $1,000,000 o más, pagado por el comprador — Respuesta correcta
   • 1% en toda propiedad de $500,000 o más, pagado por el vendedor
   • 2% en propiedad comercial de $1,000,000 o más, pagado por el comprador
   • 1% en residencial de $2,000,000 o más, pagado por el vendedor

   Explicación: Según la Ley Tributaria §1402-a, el impuesto a las mansiones de NY es un 1% adicional de la contraprestación cuando una propiedad residencial se vende por $1,000,000 o más; lo paga el COMPRADOR (grantee). Aplica a viviendas de una a tres familias, una unidad de condominio o una unidad cooperativa. Término en inglés — Mansion tax（豪宅税）. Fuente NY: Ley Tributaria §1402-a.

   Manual: New York Taxes — Mansion tax (Tax Law §1402-a)

3. Un comprador adquiere un apartamento cooperativo de $1,200,000 en la Ciudad de Nueva York. ¿Qué afirmación sobre los impuestos de transferencia/mansiones es correcta para esta venta de cooperativa?

   • Aplican el impuesto estatal y el 1% de mansiones, porque alcanzan las cooperativas — Respuesta correcta
   • No aplica impuesto porque una cooperativa es bien mueble, no inmueble
   • Solo aplica el de mansiones; el estatal nunca aplica a cooperativas
   • Ninguno aplica hasta que el precio llegue a $2,000,000

   Explicación: El impuesto de transferencia (§1402) y el de mansiones (§1402-a) aplican a transferencias de acciones de cooperativas, no solo a inmuebles con escritura: una cooperativa son acciones + un arrendamiento propietario, pero la ley alcanza expresamente las unidades cooperativas. Así, la cooperativa de $1.2M activa el 1% (comprador) y el impuesto estatal (vendedor). En NYC aplica además el RPTT. Término en inglés — RPTT（纽约市不动产转让税）. Fuente NY: Ley Tributaria §§1402, 1402-a.

   Manual: New York Taxes — Co-op transfers & NYC RPTT (Tax Law §§1402, 1402-a)