Nueva York — Prácticas Comerciales y Custodia — Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Nueva York — Prácticas Comerciales y Custodia para Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal tiene 16 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Nueva York — Prácticas Comerciales y Custodia con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 16 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según 19 NYCRR §175.1, ¿puede un corredor de bienes raíces de Nueva York depositar el cheque de arras del comprador en su propia cuenta personal o comercial general?

   • No — está prohibido mezclar el dinero del principal con los fondos propios del corredor — Respuesta correcta
   • Sí, siempre que el corredor lleve un libro contable escrito del monto
   • Sí, si el corredor devuelve el monto exacto al cierre
   • Sí, pero solo para depósitos menores de $1,000

   Explicación: No. La §175.1 prohíbe que el corredor mezcle el dinero del principal con el suyo propio; el depósito debe ir a una cuenta separada, no a la cuenta personal/comercial del corredor. Commingling（混同 / mezcla de fondos）: mezclar los fondos del cliente con los del corredor, lo cual la §175.1 prohíbe. (19 NYCRR §175.1)

   Manual: New York Business Practices — commingling prohibited (19 NYCRR §175.1)

2. Para los fondos que mantiene en nombre de un principal, ¿qué tipo de cuenta bancaria exige 19 NYCRR §175.1 que mantenga un corredor de Nueva York?

   • Una cuenta bancaria separada y especial usada exclusivamente para los depósitos del principal — Respuesta correcta
   • La cuenta operativa normal del corredor, con subtotales anotados
   • Una cuenta que genera intereses a nombre personal del corredor
   • Cualquier cuenta a discreción del agente de la propiedad

   Explicación: La §175.1 exige que el corredor mantenga una cuenta bancaria separada y especial usada exclusivamente para depositar el dinero del principal (cuenta de plica/fideicomiso). Special bank account（cuenta bancaria especial / de plica）: cuenta de depósito en garantía dedicada que solo contiene fondos del cliente, separada del dinero del corredor. (19 NYCRR §175.1)

   Manual: New York Business Practices — separate special bank account / escrow (19 NYCRR §175.1)

3. ¿Dentro de qué plazo exige 19 NYCRR §175.1 que un corredor de Nueva York deposite el dinero del principal en la cuenta especial?

   • Dentro de tres días hábiles — Respuesta correcta
   • Dentro de treinta días naturales
   • Antes de la fecha de cierre de la transacción
   • Dentro de veinticuatro horas de recibirlo

   Explicación: La §175.1 exige que el depósito se haga dentro de tres días hábiles. Hasta depositarse, los fondos deben resguardarse en un lugar seguro para evitar pérdida o malversación. Three business days（tres días hábiles）: el plazo de la §175.1 para colocar el dinero del principal en la cuenta de plica. (19 NYCRR §175.1)

   Manual: New York Business Practices — escrow deposit timing (19 NYCRR §175.1)