Nueva York — Contratos, Arrendamientos y Regulación de Rentas — Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Nueva York — Contratos, Arrendamientos y Regulación de Rentas para Bienes Raíces de Nueva York — Ley Estatal tiene 14 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Nueva York — Contratos, Arrendamientos y Regulación de Rentas con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 14 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según el estatuto de fraudes de Nueva York (Ley de Obligaciones Generales §5-703), un contrato para la VENTA de bienes inmuebles es nulo a menos que esté:

   • Por escrito y firmado por la parte obligada — Respuesta correcta
   • Hecho verbalmente ante dos testigos
   • Notariado y registrado ante el secretario del condado
   • Aprobado por el Departamento de Estado de NY

   Explicación: GOL §5-703 anula todo contrato de venta de bienes inmuebles a menos que (o una nota/memorándum del mismo) conste por escrito y esté firmado por la parte obligada. Un contrato verbal de venta no es exigible en NY. Statute of frauds（防欺诈法）: regla que exige que ciertos contratos consten por escrito para ser exigibles. Cita NY: General Obligations Law §5-703.

   Manual: New York Contracts — Statute of Frauds for real-property sales (GOL §5-703)

2. Según la Ley de Obligaciones Generales de Nueva York §5-703, un contrato de arrendamiento debe constar por escrito y estar firmado para ser exigible cuando su plazo es:

   • Mayor de un año — Respuesta correcta
   • Mayor de 30 días
   • Mayor de seis meses
   • Cualquier plazo, incluso mes a mes

   Explicación: GOL §5-703 exige forma escrita para todo arrendamiento por un plazo MAYOR de un año; un arrendamiento de un año o menos puede ser verbal y aun así exigible. Así, un arrendamiento de 13 meses debe constar por escrito, pero uno de 11 meses no. Lease（租约）: contrato que otorga el uso de un inmueble por un plazo. Cita NY: General Obligations Law §5-703.

   Manual: New York Leases — Statute of Frauds for leases over one year (GOL §5-703)

3. En el mercado de la ciudad de Nueva York / región sur del estado, la práctica habitual para un contrato de compra residencial es que:

   • Los abogados preparan y negocian el contrato de venta, a menudo con un período de revisión por abogado — Respuesta correcta
   • El vendedor redacta todas las cláusulas desde cero
   • El Departamento de Estado de NY redacta el contrato
   • No se usa contrato escrito; solo el recibo de depósito cierra el título

   Explicación: La costumbre del sur del estado es que los abogados preparan y negocian el contrato de venta (y en el área metropolitana se incluye un período de revisión por abogado), a diferencia de muchos estados donde el corredor llena un formulario estándar. El licenciatario no debe redactar cláusulas más allá de llenar un formulario preimpreso. Attorney-prepared contract（律师起草合同）: costumbre del área de NY en que los abogados, no los agentes, redactan el contrato. Cita NY: costumbre de cierre del sur del estado de NY.

   Manual: New York Contracts — attorney-prepared contract custom, downstate (NY practice)