Florida — Títulos, Escrituras y Descripciones — Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Florida — Títulos, Escrituras y Descripciones para Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal tiene 10 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Florida — Títulos, Escrituras y Descripciones con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 10 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la ley de Florida (§689.02–.03 FS), una escritura que sigue sustancialmente el formulario legal de escritura de garantía (statutory warranty deed), ¿qué efecto tiene sobre las garantías de título?

   • Transmite automáticamente todas las garantías de derecho común, aunque no se detallen — Respuesta correcta
   • No transmite garantías a menos que cada cláusula se escriba textualmente
   • Solo transmite la garantía contra los actos propios del otorgante (garantía especial)
   • Transmite el interés que tenga el otorgante, sin garantía alguna

   Explicación: El §689.03 FS dispone que una escritura que sigue sustancialmente el formulario legal del §689.02 constituye una escritura de garantía COMPLETA que transmite las garantías de título de derecho común contra el otorgante, sus herederos y todas las personas, aunque el formulario no las detalle. Es la forma abreviada legal de Florida: el formato corto lleva garantías completas por ministerio de la ley. Statutory warranty deed（escritura de garantía legal）: escritura abreviada de FL que transmite garantías de título completas de forma automática. Fuente: §689.02–.03 FS.

   Manual: Florida Titles & Deeds — Statutory warranty deed covenants (§689.02–.03 FS)

2. Según el §689.01 FS, ¿qué formalidad exige Florida para que una escritura que transmite un interés en bienes raíces (que no sea un arrendamiento) se otorgue válidamente?

   • Debe ser firmada por el otorgante ante dos testigos firmantes — Respuesta correcta
   • Solo necesita la firma del otorgante; Florida no exige testigos
   • Debe ser firmada por el otorgante y el comprador ante un testigo
   • Debe firmarse ante un juez y presentarse en el tribunal de circuito

   Explicación: El §689.01 FS exige que el instrumento que transmite un interés en bienes raíces de Florida sea firmado por el otorgante en presencia de DOS testigos firmantes (los arrendamientos quedan exceptuados). Florida es uno de los estados que aún exige dos testigos para una escritura, además del reconocimiento notarial necesario para inscribirla. Subscribing witness（testigo firmante）: persona que firma la escritura para dar fe de la firma del otorgante. Fuente: §689.01 FS.

   Manual: Florida Titles & Deeds — Execution of a deed / two witnesses (§689.01 FS)

3. En Florida, una vendedora quiere transferir cualquier interés que pueda tener en una parcela pero SIN hacer promesas sobre la calidad del título. Según el Ch.689 FS, ¿qué escritura es la más adecuada?

   • Una escritura de finiquito (quitclaim deed) — Respuesta correcta
   • Una escritura de garantía legal (statutory warranty deed)
   • Una escritura de garantía especial (special warranty deed)
   • Una escritura de compraventa con garantías completas

   Explicación: Una escritura de finiquito (quitclaim deed) transmite únicamente el interés que tenga el otorgante (si lo hay) y NO contiene garantías de título. En Florida se usa para eliminar gravámenes dudosos, transferir entre familiares o corregir registros. En cambio, la escritura de garantía especial garantiza solo contra defectos surgidos durante la propiedad del propio otorgante. Quitclaim deed（escritura de finiquito）: escritura de FL que transmite el interés del otorgante sin garantías de título. Fuente: Ch.689 FS.

   Manual: Florida Titles & Deeds — Quitclaim vs special warranty deed (Ch.689 FS)