Florida — Contratos — Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Florida — Contratos para Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal tiene 8 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Florida — Contratos con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 8 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según el estatuto de fraudes de Florida, ¿qué tipo de contrato de bienes raíces debe constar por escrito y estar firmado por la parte obligada para ser exigible ante un tribunal de Florida?

   • Un contrato de venta de terrenos — Respuesta correcta
   • Un arrendamiento residencial de mes a mes
   • Un acuerdo verbal para repartir una comisión de referido entre licenciatarios
   • Un listado verbal abierto de 30 días

   Explicación: El estatuto de fraudes de Florida (§725.01) hace que un contrato de venta de terrenos (o cualquier interés incierto en ellos) sea inexigible salvo que conste por escrito y esté firmado por la parte obligada. Un contrato verbal de venta de terreno no puede demandarse. Statute of frauds（estatuto de fraudes）: la norma de FL que exige que ciertos contratos sean escritos. Fuente: §725.01 FS.

   Manual: Florida Contracts — statute of frauds, land-sale contracts in writing (§725.01 FS)

2. Un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles en Florida es por un plazo de tres años, pero se hizo verbalmente. Según el estatuto de fraudes de Florida, ¿cuál es su situación?

   • Inexigible, porque un arrendamiento de más de un año debe constar por escrito — Respuesta correcta
   • Plenamente exigible, porque los arrendamientos verbales siempre son válidos en Florida
   • Exigible solo si se registra en los archivos del condado
   • Convertido automáticamente en un arrendamiento escrito de un año

   Explicación: Según §725.01, un arrendamiento que no puede cumplirse dentro de un año —incluido cualquier arrendamiento por un plazo mayor de un año— debe constar por escrito para ser exigible. Por tanto, un arrendamiento verbal de tres años no cumple el estatuto de fraudes. Lease over one year（arrendamiento de más de un año）: debe ser escrito en FL. Fuente: §725.01 FS.

   Manual: Florida Contracts — leases longer than one year must be written (§725.01 FS)

3. En un contrato típico de compraventa residencial de Florida, ¿cómo se determina generalmente la "fecha de vigencia" del contrato?

   • La fecha en que la última parte firma y se entrega la aceptación final a la otra parte — Respuesta correcta
   • La fecha en que se redacta la primera oferta del comprador, sin importar la aceptación
   • La fecha de cierre programada
   • La fecha en que se firmó el acuerdo de listado

   Explicación: Según la práctica contractual de Florida, la fecha de vigencia es la fecha en que la última parte firma (ejecuta) y se comunica/entrega esa aceptación final a la otra parte; es la fecha desde la cual se cuentan los plazos (inspección, financiamiento, cierre). Effective date（fecha de vigencia）: la fecha en que la última parte firma y entrega la aceptación. Fuente: práctica del contrato de compraventa de Florida (ley contractual de FL sobre entrega de la aceptación).

   Manual: Florida Contracts — effective date of the sale-and-purchase contract (FL contract practice)