Florida — Relaciones Autorizadas, Deberes y Divulgaciones — Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Florida — Relaciones Autorizadas, Deberes y Divulgaciones para Bienes Raíces de Florida — Ley Estatal tiene 22 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Florida — Relaciones Autorizadas, Deberes y Divulgaciones con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 22 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la ley de Florida, si un licenciatario no ha establecido por escrito una relación de agente único (single agent) ni de no-corretaje (no-brokerage) con un cliente, ¿bajo qué relación de corretaje se presume que opera?

   • Corredor de transacción (transaction broker) — Respuesta correcta
   • Agente único (single agent)
   • Agente dual divulgado (disclosed dual agent)
   • Intermediario (intermediary)

   Explicación: Según §475.278(1)(b) FS, se presume que todos los licenciatarios de Florida operan como corredores de transacción (transaction broker) salvo que se establezca por escrito una relación de agente único o de no-corretaje. Este valor por defecto es exclusivo de Florida: California usa la agencia dual divulgada y Texas usa el intermediary, ninguno de los cuales es el defecto de Florida. Transaction broker（交易经纪人）: la relación de corretaje presunta/por defecto de Florida. (§475.278 FS)

   Manual: Florida Authorized Relationships — presumed/default relationship (§475.278(1)(b) FS)

2. La relación de corretaje por defecto presunta de Florida (transaction broker) es distinta de la usada en algunos otros estados. ¿Cuál relación es el modelo POR DEFECTO en Florida y NO en California ni Texas?

   • Corredor de transacción (transaction broker) — Respuesta correcta
   • Agencia dual divulgada (disclosed dual agency)
   • Intermediario legal (statutory intermediary)
   • Subagencia (subagency)

   Explicación: Florida es distintiva: §475.278 FS hace del transaction broker la relación presunta. El marco de California gira en torno a la agencia dual divulgada y el de Texas en torno al intermediary legal; esos solo son válidos en sus propios estados y nunca deben tratarse como ley de Florida. En Florida, la agencia dual de hecho está prohibida. Transaction broker（交易经纪人）: defecto de FL; dual agency（双重代理）: concepto de CA, prohibido en FL. (§475.278 FS)

   Manual: Florida Authorized Relationships — FL default vs other states (§475.278 FS)

3. Un agente único de Florida le debe al cliente el conjunto completo de deberes fiduciarios. ¿Cuál de los siguientes es uno de esos deberes fiduciarios del agente único según §475.278 FS?

   • Lealtad (loyalty) — Respuesta correcta
   • Confidencialidad limitada (limited confidentiality)
   • Solo representación limitada (limited representation)
   • Sin deber de obediencia (no obedience)

   Explicación: Según §475.278(3)(a) FS, el agente único debe lealtad como uno de los deberes enumerados, junto con tratar con honestidad y justicia, confidencialidad, obediencia, divulgación total, rendición de cuentas de todos los fondos, y habilidad, cuidado y diligencia: los clásicos siete deberes fiduciarios. La 'confidencialidad limitada' corresponde al transaction broker, no al agente único. Single agent（单一代理）: un fiduciario que debe lealtad y confidencialidad total. (§475.278(3)(a) FS)

   Manual: Florida Authorized Relationships — single-agent fiduciary duties (§475.278(3)(a) FS)