佛州房地产 — 州法佛州 — 融资中文练习题

这套佛州房地产 — 州法「佛州 — 融资」练习共 8 道练习题，均依据官方考试材料，每题答后即给解析。

例题

以下是「佛州 — 融资」题库中的三道例题,附正确答案与解析。上方练习每次从同一题库随机抽取 8 题。

1. 在抵押方面,佛州属于「留置权理论」州。这对佛州借款人与贷款人之间的关系意味着什么?

   • 借款人保有法定所有权,贷款人仅持有作为担保的留置权 — 正确答案
   • 贷款人持有法定所有权,直至贷款全额还清
   • 由受托人为贷款人的利益持有所有权
   • 所有权由借款人与贷款人平均分割

   解析: 在留置权理论州,借款人(抵押人)保有房产的法定所有权,贷款人(受押人)仅持有作为担保的留置权——贷款人不持有所有权,必须经过止赎才能取得房产。Lien theory(留置权理论):佛州规则,借款人保有所有权,贷款人持有留置权。依据:佛州抵押法(留置权理论州)。

   参考手册: Florida Financing — lien-theory mortgages (FL mortgage law)

2. 某买方签署了一张以佛州抵押为担保的20万美元本票。按佛州法律设定的税率,该「本票」应缴多少佛州文件印花税?

   • $700 — 正确答案
   • $1,400
   • $400
   • $350

   解析: 佛州对本票的文件印花税为每100美元(或不足部分)0.35美元。$200,000 ÷ $100 = 2,000个单位 × $0.35 = $700。($2,450 上限仅适用于未以佛州不动产作担保的本票;本题这种以抵押担保的本票无上限。)Documentary stamp tax on notes(票据印花税):佛州为每100美元0.35美元。依据:§201.08 FS。

   参考手册: Florida Financing — documentary stamp tax on notes $0.35/$100 (§201.08 FS)

3. 一份新的佛州抵押为某佛州不动产上的20万美元贷款提供担保。按佛州一次性无形资产税率,该新「抵押」应缴多少无形资产税?

   • $400 — 正确答案
   • $700
   • $1,400
   • $200

   解析: 佛州对新抵押的一次性无形资产税为每1美元0.002美元(2毫)的担保债务。$200,000 × 0.002 = $400。该税额是在本票文件印花税之外另行缴纳。Intangible tax(无形资产税):佛州新抵押为2毫($0.002/$1)。依据:§199.133 FS。

   参考手册: Florida Financing — nonrecurring intangible tax on mortgages $0.002/$1 (§199.133 FS)