Texas — Licencias — Bienes Raíces de Texas — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Texas — Licencias para Bienes Raíces de Texas — Ley Estatal tiene 12 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Texas — Licencias con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 12 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según TRELA, ¿una persona debe tener una licencia activa de bienes raíces de Texas para hacer cuál de lo siguiente?

   • Negociar la venta de la casa de otra persona a cambio de una comisión — Respuesta correcta
   • Vender su propia casa sin un agente
   • Dar a un vecino una opinión gratuita y sin compensación sobre un precio de venta
   • Administrar su propia propiedad de alquiler para ingreso personal

   Explicación: TRELA define a un corredor (broker) como quien, para otra persona y por una compensación (o con la expectativa de recibirla), realiza un acto como vender, listar, arrendar o negociar bienes raíces para un tercero. Deben estar presentes los tres elementos —actuar para OTRO, por COMPENSACIÓN y respecto a bienes raíces—, así que hacerlo por una tarifa en nombre de alguien más activa el requisito de licencia. Brokerage（房地产经纪业务）: actuar para otro por compensación en una transacción inmobiliaria. (TRELA §1101.002, §1101.351)

   Manual: Texas Licensing — Acts requiring a real estate license (TRELA §1101.002 / §1101.351)

2. Según TRELA, ¿cuál de las siguientes personas está EXENTA del requisito de licencia de bienes raíces de Texas?

   • Un abogado con licencia para ejercer en Texas, actuando en esa capacidad — Respuesta correcta
   • Un agente de ventas que ayuda a un cliente a comprar una casa a cambio de una tarifa
   • Un asistente sin licencia que muestra casas en venta y negocia ofertas
   • Una persona que, por compensación, lista granjas de otros dueños para la venta

   Explicación: La sección de aplicabilidad de TRELA enumera a las personas a quienes la Ley no cubre, incluido un abogado con licencia en Texas, un dueño que vende o arrienda su propia propiedad, un administrador en sitio de un complejo de apartamentos y una persona que actúa bajo orden judicial (como un administrador, albacea, fideicomisario o síndico). Un agente común que ayuda a un cliente a comprar una casa por una tarifa sí está cubierto y NO está exento. Exemption（豁免）: categoría de personas a quienes no se aplica la ley de licencias. (TRELA §1101.005)

   Manual: Texas Licensing — Exemptions / applicability of the Act (TRELA §1101.005)

3. Una entidad comercial de Texas (como una LLC) que se dedica a la correduría de bienes raíces debe hacer ¿cuál de lo siguiente?

   • Tener su propia licencia de corredor y designar a un corredor activo de Texas que sea funcionario, gerente o socio general — Respuesta correcta
   • Operar bajo la licencia personal de cualquier agente de ventas que emplee
   • Registrarse solo ante el Secretario de Estado, sin necesidad de licencia de TREC
   • Designar a otra entidad comercial con licencia para actuar como su corredor

   Explicación: TRELA exige que una entidad comercial corredora designe a una persona que tenga una licencia ACTIVA de corredor de bienes raíces de Texas, en buen estado, y que sea funcionario, gerente o socio general de la entidad, para actuar en su nombre. Esa persona es el corredor designado de la entidad. La entidad misma debe tener licencia; el corredor designado no puede ser un simple agente de ventas. Designated broker（指定经纪人）: el corredor individual con licencia que actúa en nombre de una entidad comercial con licencia. (TRELA §1101.355; TREC Rule §535.53)

   Manual: Texas Licensing — Business entity broker & designated broker (TRELA §1101.355 / TREC Rule §535.53)