Nueva Jersey — Administración de Propiedades y Arrendamiento — Bienes Raíces de Nueva Jersey — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de Nueva Jersey — Administración de Propiedades y Arrendamiento para Bienes Raíces de Nueva Jersey — Ley Estatal tiene 8 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de Nueva Jersey — Administración de Propiedades y Arrendamiento con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 8 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la Ley de Depósitos de Seguridad de Nueva Jersey, ¿cuál es el depósito máximo que un arrendador puede cobrar a un inquilino residencial?

   • Un mes y medio de renta (1.5 veces la renta mensual) — Respuesta correcta
   • Tres meses de renta
   • Dos meses de renta para cualquier arrendamiento residencial
   • No hay límite legal en Nueva Jersey

   Explicación: La N.J.S.A. §46:8-21.2 limita el depósito de seguridad residencial a no más de 1.5 veces (un mes y medio) la renta mensual. El arrendador puede cobrar depósito adicional anualmente, pero nunca más del 10% por año, y el total nunca puede exceder el tope de 1.5 meses. Security Deposit Act（押金法）: la ley de NJ (§46:8-19 et seq.) que rige los depósitos residenciales. Fuente NJ: N.J.S.A. §46:8-21.2.

   Manual: New Jersey Security Deposit Act — deposit cap (N.J.S.A. §46:8-21.2)

2. Según la Ley de Depósitos de Seguridad de Nueva Jersey, ¿cómo debe mantener el arrendador el depósito de un inquilino?

   • En una cuenta separada que devengue intereses, con los intereses pagados o acreditados al inquilino anualmente — Respuesta correcta
   • En la cuenta corriente personal del arrendador por conveniencia
   • En cualquier cuenta, con todos los intereses retenidos por el arrendador
   • En efectivo guardado en la caja fuerte de la oficina del arrendador

   Explicación: La N.J.S.A. §46:8-19 exige que el arrendador deposite la garantía en una cuenta separada, asegurada y que devengue intereses, sin mezclarla con sus propios fondos; debe notificar por escrito al inquilino el nombre/dirección del banco y pagar o acreditar los intereses al inquilino anualmente. Commingling（混同）: mezclar indebidamente el depósito del inquilino con el dinero del arrendador. Fuente NJ: N.J.S.A. §46:8-19.

   Manual: New Jersey Security Deposit Act — separate account + annual interest (N.J.S.A. §46:8-19)

3. Según la Ley de Depósitos de Seguridad de Nueva Jersey, ¿dentro de cuántos días después de terminar el arrendamiento debe el arrendador devolver el depósito (menos cualquier deducción legal detallada)?

   • Dentro de 30 días, con una declaración escrita y detallada de cualquier deducción — Respuesta correcta
   • Dentro de 60 días, sin necesidad de detalle
   • Dentro de 90 días de que el nuevo inquilino se mude
   • Solo cuando el inquilino presente una demanda por escrito

   Explicación: La N.J.S.A. §46:8-21.1 exige que el arrendador devuelva el depósito, más los intereses ganados y menos cualquier deducción detallada por daños o renta impaga, por entrega personal o correo certificado dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino desocupe y termine la tenencia. Debe dar una declaración escrita y detallada de cualquier deducción. Itemized deductions（逐项扣除）: lista escrita de cargos específicos tomados del depósito. Fuente NJ: N.J.S.A. §46:8-21.1.

   Manual: New Jersey Security Deposit Act — 30-day return with itemization (N.J.S.A. §46:8-21.1)