California — Leyes de Agencia y Deberes Fiduciarios — Bienes Raíces de California — Ley Estatal en Español

Este set de práctica de California — Leyes de Agencia y Deberes Fiduciarios para Bienes Raíces de California — Ley Estatal tiene 28 preguntas de práctica basadas en el material oficial del examen, con explicación inmediata.

Preguntas de ejemplo

Tres preguntas del banco de California — Leyes de Agencia y Deberes Fiduciarios con la respuesta correcta y su explicación. La práctica de arriba toma 28 preguntas al azar del mismo banco.

1. Según la ley de divulgación de agencia de California, ¿cuál es la secuencia correcta de tres pasos que un agente debe seguir respecto a las relaciones de agencia en una venta residencial?

   • Divulgar el formulario de agencia, elegir la relación de agencia y luego confirmarla por escrito — Respuesta correcta
   • Confirmar la relación primero, luego divulgarla y elegirla al cierre
   • Elegir la relación, depositar fondos en fideicomiso y divulgarla después del cierre
   • Divulgar la relación solo verbalmente y confirmarla solo si surge una disputa

   Explicación: La ley de Divulgación de Agencia (AD) de California (Cód. Civil §§2079.13–2079.24) establece un proceso de tres pasos: (1) DIVULGAR — entregar el formulario legal de 'Divulgación sobre Relaciones de Agencia Inmobiliaria' (§2079.16); (2) ELEGIR — el agente y las partes eligen qué relación aplica (agente del vendedor, del comprador o agente dual); (3) CONFIRMAR — la relación elegida se confirma por escrito en el contrato de compraventa o en un escrito separado (§2079.17). Agency disclosure（代理关系披露）: el proceso obligatorio de divulgar/elegir/confirmar de California. Fuente: Cód. Civil de CA §§2079.14–2079.17.

   Manual: California Laws of Agency — AD form three-step process (Civ. Code §§2079.14–2079.17)

2. ¿Para qué tipo de transacción se activan los requisitos de Divulgación de Agencia (AD) del Código Civil §2079.14 de California?

   • Ventas de bienes raíces residenciales de una a cuatro unidades de vivienda — Respuesta correcta
   • Solo el arrendamiento de tierras agrícolas por más de 10 años
   • Solo edificios comerciales propiedad de una corporación
   • Cualquier transacción en la que no participe un agente con licencia

   Explicación: El artículo AD aplica a la venta de bienes raíces residenciales descritos en §2079.13 — históricamente de una a cuatro unidades de vivienda residencial (más casas prefabricadas/móviles). Las reglas de divulgar/elegir/confirmar se aplican a estas ventas residenciales; las demás operaciones se rigen por la teoría general de agencia del Título 9. Residential 1-4 units（1至4户住宅）: el detonante central del formulario AD obligatorio de California. Fuente: Cód. Civil de CA §2079.14 y §2079.13.

   Manual: California Laws of Agency — When the AD form is required (Civ. Code §2079.14 / §2079.13)

3. Según el Código Civil §2079.14, ¿cuándo debe el agente del VENDEDOR entregar el formulario de divulgación de agencia al vendedor?

   • Antes de celebrar el contrato de listado — Respuesta correcta
   • Solo después de que la oferta del comprador haya sido aceptada
   • Dentro de los tres días hábiles posteriores al cierre del depósito en garantía
   • En la inspección final justo antes del cierre

   Explicación: El agente del vendedor debe proporcionar el formulario de divulgación al vendedor ANTES de celebrar el contrato de listado (§2079.14). Esto adelanta la divulgación para que el vendedor entienda la relación de agencia antes de comprometerse con el listado. Listing agreement（挂牌委托协议）: el contrato que emplea a un corredor para encontrar un comprador. Fuente: Cód. Civil de CA §2079.14.

   Manual: California Laws of Agency — AD timing, seller's agent (Civ. Code §2079.14)